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Apartamento#2195049

Apartamento nº 901, bloco B, no Residencial Parque São Jorge, Itacorubi, em Florianópolis/SC

📍 Itacorubi, Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 1.562.710,00

AvaliaçãoR$ 3.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItacorubiR$ 11.851,85/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5035117-42.2023.8.24.0090 Exequente(s): Condomínio Residencial São Jorge Executado(s): Pedrita Planejamento e Construção Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 901, localizado no 9º pavimento do Bloco B do Residencial Parque São Jorge, aprovado pelo projeto nº 50.403, situado na Avenida Itamarati, nº 380, Itacorubi, Município e Comarca de Florianópolis/SC, com área total de área real privativa de 250,80m²; área real comum de 95,15m²; área real total de 345,95m²; matriculado sob o nº 1.724 do 2º O.R.I. de Florianópolis/SC (registro anterior: matrícula nº 134.987 do 2° O.R.I. de Florianópolis/SC). Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 53.13.013.0461.409-775. Não foi possível o acesso ao interior do imóvel, motivo pelo qual não se dispõe de informações acerca de suas características e do estado de conservação interno. Ônus: Penhorado nos autos nº 5033940-79.2025.8.24.0023 que tramita no Juízo de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca da Capital/SC. Avaliado em R$ 3.100.000,00, em 10/09/2026, corrigido R$ 3.125.420,00 (três milhões, cento e vinte e cinco mil e quatrocentos e vinte reais) , em setembro de 2026.

Localização

📍 Itacorubi, Florianópolis, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.562.710,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 78.135,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 46.881,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.440,65

Custo total estimadoR$ 1.711.167,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5035117-42.2023.8.24.0090

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_1.724_ATUALIZADA_uqhgdtdx.pdfMatrícula⬇📄 Juizado_Especial_C_vel_da_UFSC_5035117-42.2023.8.24.0090_L_CIO_3qzlz25v.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.562.710,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).