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土地#2196389
Lote de Terreno A.T. 250 m² - Cid. Simalar, Itanhaém/SP

Lote de Terreno A.T. 250 m² - Cid. Simalar, Itanhaém/SP

📍 Itanhaém, SP
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 167,615
第一轮(已结束)R$ 223,487
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年9月18日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Fábio Júnior de Oliveira Vieira
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

🏡 Lote de Terreno – Cidade Simalar – Itanhaém/SP 📍 Endereço Completo Rua 28, Lote nº 4, Quadra 16, Cidade Simalar, Itanhaém/SP. 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 4 da Quadra 16, situado na Cidade Simalar, no município de Itanhaém/SP. O imóvel possui 10,00 metros de frente para a Rua 28 , com 25,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados , tendo nos fundos a mesma largura da frente, totalizando 250,00 m² de área . Confrontações: Frente: Rua 28, com 10,00 m; Lado direito: lote nº 3; Lado esquerdo: lote nº 5; Fundos: lote nº 30. 📐 Áreas Área total do terreno: 250,00 m² Área construída: Não informado Tipo de imóvel: Lote de terreno 📋 Dados Cadastrais Inscrição cadastral municipal: 136.016.004.0000.061461 Cadastro: 90097 📑 Matrícula Matrícula nº: 58.857 🏛️ Registro de Imóveis Registro de Imóveis de Itanhaém/SP ⚖️ Dados Judiciais Juízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra. Roberta Luchiari Villela – Juíza de Direito 🌴 Benefícios da Região – Itanhaém/SP 🏖️ Município do litoral sul paulista, com vocação turística e forte presença de imóveis residenciais e de veraneio. 🚗

位置

📍 Itanhaém, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 112,476 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 187.14 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 16.68 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 601.018 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.16 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.92 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 223,487
拍卖师佣金(5%)R$ 11,174
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,705
契约与登记费(1.5%)R$ 3,352
预计总成本R$ 244,718

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itanhaém/SP 目前有 271 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

诉讼案件信息

案件编号1043964-07.2016.8.26.0506
审理法庭8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 167,615。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年9月18日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。