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房产#2206132
Leilão de Imóvel Creditas - Lote 001 (ID 10196)

Leilão de Imóvel Creditas - Lote 001 (ID 10196)

📍 Conjunto Habitacional Jardim Das Palmeiras, Ribeirão Preto, SP, 44135-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师IVANA MONTENEGRO CASTELO BRANCO ROСНА
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Ribeirão Preto 的典型每平方米价格R$ 3,889/m² · 基于 287 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Casa Residencial em Ribeirão Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$275.452,05 + Comissão (5%): R$13.772,60 Total a Pagar: R$289.224,65 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 048 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Ivana Montenegro Castelo Branco Rocha JUCEB 18/902440-2 Leilão de Imóvel Creditas Online Data de abertura para lances: 24/10/2026 às 10:30 Data 1º Leilão: 04/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$275.452,05 Data 2º Leilão: 11/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$225.459,08 Local do Leilão: BR-324, Km 527, 13225 - HumiBR-324, Km 527, 13225 - Humildes, Feira de Santana - BA, 44135-000ldes, Feira de Santana - BA, 44135-000 - Feira de Santana - BA Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do Leilão Laudo de Avaliação Matricula do Imóvel Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CREDITAS SOLUCOES FINANCEIRAS LTDA Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Adelino Valentin, 354 Matrícula: Matrícula no 115.957 do 2o Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP Descrição: idade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Adelino Valentim (Adelino do Pistom), nº 354, Conjunto Habitacional Jardim das Palmeiras, CEP 14094-076. Matrícula: nº 115.957 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Descrição: Imóvel residencial edificado em terreno com área de 162,00 m², medindo 9,00 metros de frente e fundos por 18,00 metros da frente aos fundos. Consta na matrícula área construída averbada de 25,44 m². O imóvel é composto por duas casas residenciais: a casa da frente possui suíte, dormitório, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço e garagem; a casa dos fundos possui suíte, sala de estar, cozinha e área de serviço. O imóvel conta com medidores de energia individualizados e placa de adega em parte da garagem. Observações do Lote O imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme as condições estabelecidas no edital. Localização do Imóvel Endereço: Rua Adelino Valentin, 354 - Conjunto Habitacional Jardim das Palmeiras Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14094-076

位置

📍 Conjunto Habitacional Jardim Das Palmeiras, Ribeirão Preto, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 698,642 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,073 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 47.81 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 650.916 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.21 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.95 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 275,452
拍卖师佣金(5%)R$ 13,773
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,264
契约与登记费(1.5%)R$ 4,132
预计总成本R$ 301,620

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ribeirão Preto/SP 目前有 1743 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 275,452。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月4日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。