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Inmueble#2206132

Leilão de Imóvel Creditas - Lote 001 (ID 10196)

📍 Conjunto Habitacional Jardim Das Palmeiras, Ribeirão Preto, SP, 44135-000

Puja mínima

R$ 275.452,05

Puja mínima (2ª ronda)R$ 225.459,08

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorIVANA MONTENEGRO CASTELO BRANCO ROСНА

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Casa Residencial em Ribeirão Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$275.452,05 + Comissão (5%): R$13.772,60 Total a Pagar: R$289.224,65 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 048 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Ivana Montenegro Castelo Branco Rocha JUCEB 18/902440-2 Leilão de Imóvel Creditas Online Data de abertura para lances: 24/10/2026 às 10:30 Data 1º Leilão: 04/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$275.452,05 Data 2º Leilão: 11/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$225.459,08 Local do Leilão: BR-324, Km 527, 13225 - HumiBR-324, Km 527, 13225 - Humildes, Feira de Santana - BA, 44135-000ldes, Feira de Santana - BA, 44135-000 - Feira de Santana - BA Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do Leilão Laudo de Avaliação Matricula do Imóvel Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CREDITAS SOLUCOES FINANCEIRAS LTDA Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Adelino Valentin, 354 Matrícula: Matrícula no 115.957 do 2o Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP Descrição: idade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Adelino Valentim (Adelino do Pistom), nº 354, Conjunto Habitacional Jardim das Palmeiras, CEP 14094-076. Matrícula: nº 115.957 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Descrição: Imóvel residencial edificado em terreno com área de 162,00 m², medindo 9,00 metros de frente e fundos por 18,00 metros da frente aos fundos. Consta na matrícula área construída averbada de 25,44 m². O imóvel é composto por duas casas residenciais: a casa da frente possui suíte, dormitório, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço e garagem; a casa dos fundos possui suíte, sala de estar, cozinha e área de serviço. O imóvel conta com medidores de energia individualizados e placa de adega em parte da garagem. Observações do Lote O imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme as condições estabelecidas no edital. Localização do Imóvel Endereço: Rua Adelino Valentin, 354 - Conjunto Habitacional Jardim das Palmeiras Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14094-076

Ubicación

📍 Conjunto Habitacional Jardim Das Palmeiras, Ribeirão Preto, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 275.452,05

Comisión del subastador (5%)R$ 13.772,60

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.263,56

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.131,78

Costo total estimadoR$ 301.619,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1743 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-de-avaliacao-6ad765b501d70.pdf — 1.2 MBTasación⬇📄 1b5b473e566e2cf0b7ce80576bc522ec980292b845500b0f13a789961fa77afc.pdf#imovel=2206132Tasación⬇📄 edital-do-leilao-6ad765919c077.pdf — 291 KBEdicto⬇📄 1cfc349e6646099d8dc5f8376d4cd6997d68cbcc29648927e0e299eb04913e44.pdf#imovel=2206132Edicto⬇📄 matricula-do-imovel-6ad765e01ff0c.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 1f4deeea8f097dbb17b75bb81ab808eb718014d0c8bcca4ef1490323638597b5.pdf#imovel=2206132Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 275.452,05. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).