Hasta › 拍卖 › Santa Catarina › Criciúma › Imóvel em Criciúma/SC
房产#2210382
Imóvel em Criciúma/SC

Imóvel em Criciúma/SC

📍 Santa Catarina, Criciúma, SC
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 600,000
第一轮(已结束)R$ 750,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月20日
第二轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ARIEL SANCHES GARCIA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Santa Catarina 的典型每平方米价格R$ 8,514/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 004 Imóvel As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$600.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 4593 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 1ª Vara do Trabalho de Criciúma/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 20/10/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 20/10/2026 14:00 Lance Inicial: R$750.000,00 Data 2º Leilão: 27/10/2026 14:00 Lance Inicial: R$600.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal Regional do Trabalho - 12ª região Cidade: Criciúma/SC Endereço: Descrição: 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 97, da quadra n. 19, do Loteamento Araçatuba, situado a Rua Meleiro, 244, bairro Santa Catarina, em Criciúma/SC, com área de 535,50m², e as seguintes confrontações: Norte, 15,00m, com a Rua Projetada; Sul, 15,00m, com Antelo Caciatori; Leste, 35,70m, com o lote n. 99, e a Oeste, 35,70m, com a Rua Projetada, matriculado sob o n. 17.648 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: sobre o referido térreo há averbado na matrícula a construção de uma casa em alvenaria, com dois pavimentos, medindo 199,89m², piscina medindo 13,90m² e edícula em alvenaria medindo 64,64m², totalizando 278,43m² de área construída; o imóvel encontra-se em situação de abandono. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Spaço Ideal Gestão e Administração Imobiliária Ltda.; indisponibilidade no juízo deprecante n. 0010477-73.2022.5.03.0173, que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Uberlândia/MG. Avaliado R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), em 08/08/25. Processo: 0000753-16.2025.5.12.0003 Exequente: Ministério Público do Trabalho. Executado: Pamela Volp Rodrigues Cardoso e outros (8). Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Criciúma / SC

位置

📍 Santa Catarina, Criciúma, SC

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 214,493 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 913.54 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 45.31 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 234.794 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.91 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.03 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 750,000
拍卖师佣金(5%)R$ 37,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 22,500
契约与登记费(1.5%)R$ 11,250
预计总成本R$ 821,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Criciúma/SC 目前有 184 处拍卖房产在售,平均比评估价低 32%.

诉讼案件信息

案件编号0010477-73.2022.5.03.0173
审理法庭1ª Vara do Trabalho de Criciúma/SC

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 600,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月20日, 第二次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。