Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日(8 天前)
机会评分38/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Casa nº 02 do Condomínio Residencial Conjunto Jundiaí, com 53,45m² de área construída, composta de dois quartos, sala, cozinha, banheiro e uma pequena área de serviço em estilo jardim de inverno e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 02 da Quadra 22, encerrando a área de 60,80m². MATRÍCULA: CASA E SEU RESPECTIVO TERRENO constituído pelo lote nº 02, da VILA SUARÃO, no município de Itanhaém, localizado a 6,20m da Rua Sapetuba, medindo 7,60m de frente para a passagem “A” da Rua Sapetuba, por 8,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 60,80m2, dividindo-se de um lado com Roberto Moro, de outro lado com Hertane de Campos e pelos fundos com Francisco Siqueira Filho. CADASTRO MUNICIPAL: 110.022.001.0000.003668. MATRÍCULA Nº 205.407 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITANHAÉM DO ESTADO DE SÃO PAULO.
位置
📍 Suarão, Itanhaém, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 112,476 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 187.14 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 16.68 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 601.018 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.16 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 95.92 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 218,997
拍卖师佣金(5%)R$ 10,950
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,570
契约与登记费(1.5%)R$ 3,285
预计总成本R$ 239,801
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Itanhaém/SP 目前有 271 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号0000423-72.2001.8.26.0309
审理法庭2ª Vara Cível Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Grafica Jundia Ltda e outros Baixar documentos do L
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 218,997。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月24日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。