Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月22日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Imóvel em Divinópolis/MG Um lote de terreno nº 036, quadra 124, Zona 038, sub lote 000, com área de 288,00 m², matrícula 90.299, livro 2, do Cartório de registro de Imóveis da Comarca de Divinópolis/MG, situado na Rua Viriato Corrêa esquina com Rua Havaí, Bairro Jardim Belvedere II, Divinópolis, MG, com a seguinte descrição: Lote sem muros, todo tomado pelo mato, com uma grande inclinação (desnível) sendo mais alto na parte da frente, pelo lado esquerdo confronta com a Rua Havaí, porém do lote para baixo a rua não está aberta, do lado direito não há construção, pela frente há construções. Rua com calçamento, energia elétrica e água. Consta do imóvel os seguintes gravames, AV.2 ¿ 90299, em 30 de agosto de 2007. Protoc. 219.186. Por ordem do MM. Juiz de Direito, do Juizado Especial Cível/Crime, da Comarca de Divinópolis/MG - Ação de Execução/Cumprimento de Sentença/Ação de Cobrança, distribuída sob o nº 0223.06.190112-8 ¿ JESP 3ª Vara ¿ Exequente: Silas Silva, CPF nº 798.675.376-53, Executado: Fábio Alessandro Viana, CPF nº 036.281.446-55; R.03-90.299, em 05 de outubro de 2007. Protoc. 220.611. PENHORA - Nos termos da Certidão, fornecida pela Escrivã Judicial VTC., da 3ª Vara do Juizado Especial, processo nº 0223.06.190112-8, Cumprimento de Sentença ¿ Exequente : SILAS SILVA e Executado : FÁBIO ALESSANDRO VIANA; AV.4 ¿ 90299, em 25 de outubro de 2011. Protoc. 232191. RETIFICAÇÃO DO TERMO DE PENHORA RESGISTRADA SOB Nº 03, desta matrícula, para constar que a PENHORA refere-se a 50% (METADE) DO IMÓVEL. SILAS SILVA FÁBIO ALESSANDRO VIANA Imóvel judicial Em Divinópolis/MG 1901128-79.2006.8.13.0223
位置
📍 Belvedere Ii, Divinópolis, MG
查看大图 ↗
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 231,091 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 326.35 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.1 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 32.93 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 708.115 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.68 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.13 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 130,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,900
契约与登记费(1.5%)R$ 1,950
预计总成本R$ 142,350
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Divinópolis/MG 目前有 69 处拍卖房产在售,平均比评估价低 28%.
诉讼案件信息
案件编号1901128-79.2006.8.13.0223
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 130,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。