Direitos - Apartamento nº 207 c/ 46,63m² - Bauru/SP
📍 Bauru, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Giordano Bruno Coan Amador
Hasta 分析
Bauru 的典型每平方米价格R$ 3,212/m² · 基于 350 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária sobre Apartamento n° 207 c/ área total de 79,881m² (área privativa de 46,630m² e área real de uso comum de 33,251m²), localizada no 2° pav. ou 1° andar, Bloco 02, Empreendimento Parque Bogotá, c/ uma vaga de garagem nº 16, situado na Rua Jorge Schneyder Filho, n° 11-05, Bauru/SP. 2° CRI local sob nº 117.770. (Proc. 1025230-13.2020.8.26.0071). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, o referido apartamento possui as seguintes divisões: 02 dormitórios, cozinha com área de serviço, sala e banheiro. ÔNUS: R.04 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A (saldo devedor no valor total de R$ 120.433,59 em 05/06/2026 - Valor pago: R$ 33.3381,76) OBS.: CONFORME DESPACHO DE FLS. 622/623, O ARREMATANTE ASSUMIRÁ A RESPONSABILIDADE PELOS DÉBITOS DE NATUREZA PROPTER REM REMANESCENTES, CASO O VALOR DA ARREMATAÇÃO NÃO SEJA SUFICIENTE PARA A QUITAÇÃO INTEGRAL DO DÉBITO.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 379,146 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 567.85 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.33 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 667.684 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.82 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.9 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 120,935
拍卖师佣金（5%）R$ 6,047
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,628
契约与登记费（1.5%）R$ 1,814
预计总成本R$ 132,423
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Bauru/SP 目前有 706 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 553a7fd60eef90877e72aa0f3e08da440e6ffdd73975f60103997ea0da55e453.pdf#imovel=2226028评估报告⬇📄 laudo-4450221790852045.pdf — 139 KB评估报告⬇📄 laudo-4450251790852068.pdf — 907 KB评估报告⬇📄 87355a216d50b453efdf5ab6759ba1c1545251704d75e476af1adb2a8426b275.pdf#imovel=2226028评估报告⬇📄 edital-4450211790851995.pdf — 63 KB拍卖公告⬇📄 f207a4aa736498b0b063c65ae9c5641549b9a4d9db2ff07a4c5b4030a1b51126.pdf#imovel=2226028拍卖公告⬇📄 matricula-4450231790852055.pdf — 899 KB产权登记⬇📄 fdfd1ce22d08a433a1d9db189d434d9b5806f1cfef2d5ca2fc86fab5989a9578.pdf#imovel=2226028产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 120,935。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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