Sala nº 16 c/ 38m² - São Paulo/SP
📍 São Paulo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月20日
第二轮拍卖2026年10月21日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Márcia Pozzi
Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日（20 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Sala nº 16 c/ área total de 76,211m² (área privativa coberta de 38m², área comum coberta de 32,874m² e área comum descoberta de 5,337m²), localizada no 10º pav., do Setor de Serviços, denominado “Bonnaire Office”, “Condomínio Bonnaire”, direito de uso de 01 vaga de garagem, situado na Rua João Simões de Souza, nº 391, e Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986, na Vila Andrade, São Paulo/SP. 18º CRI local sob nº 208.476. (Proc. 0006004-06.2011.8.26.0281). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.4, em virtude do terreno onde foi implantado o “Condomínio Bonnaire” localizar-se em zona limítrofe, entre o 13º Subdistrito Butantã e o 29º Subdistrito Santo Amaro, o imóvel desta matrícula foi também matriculado sob o número 379.728 no 11º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital. Conforme Av.6, o imóvel desta matrícula atualmente é Cadastrado pelo Contribuinte nº 171.300.0442-7.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 284,438
拍卖师佣金（5%）R$ 14,222
ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,533
契约与登记费（1.5%）R$ 4,267
预计总成本R$ 311,459
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 6221 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0006004-06.2011.8.26.0281
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4442371790709998.pdf — 82 KB评估报告⬇📄 laudo-4442361790709976.pdf — 84 KB评估报告⬇📄 0fd0f36c878591234ce808f858d3f4a3575440a3b7a72d36f8eb02a51c224297.pdf#imovel=2226194评估报告⬇📄 1f3e6a0689f74ebaf1564467908774209859bbd58488ca152e47eacc01457bdf.pdf#imovel=2226194评估报告⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KB文件⬇📄 edital-4439801790691884.pdf — 105 KB拍卖公告⬇📄 0ba01d935437ff873d7e3acdd1a8645f0ee0ca272fb732269f5786c8692d6cfc.pdf#imovel=2226194拍卖公告⬇📄 matricula-4439821790691888.pdf — 2.4 MB产权登记⬇📄 cd342cc52f80f0eb3b9e6f2750167124152ddd3b66ce1b1d1e44f170da2ee118.pdf#imovel=2226194产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 284,438。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月20日, 第二次拍卖：2026年10月21日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
MARCIA POZZI
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