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Oficina#2226194

Sala nº 16 c/ 38m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 284.437,78

TasaciónR$ 355.547,22

Puja mínima (2ª ronda)R$ 284.437,78

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/11/2026

2ª subasta21/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMárcia Pozzi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 20 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sala nº 16 c/ área total de 76,211m² (área privativa coberta de 38m², área comum coberta de 32,874m² e área comum descoberta de 5,337m²), localizada no 10º pav., do Setor de Serviços, denominado “Bonnaire Office”, “Condomínio Bonnaire”, direito de uso de 01 vaga de garagem, situado na Rua João Simões de Souza, nº 391, e Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986, na Vila Andrade, São Paulo/SP. 18º CRI local sob nº 208.476. (Proc. 0006004-06.2011.8.26.0281). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.4, em virtude do terreno onde foi implantado o “Condomínio Bonnaire” localizar-se em zona limítrofe, entre o 13º Subdistrito Butantã e o 29º Subdistrito Santo Amaro, o imóvel desta matrícula foi também matriculado sob o número 379.728 no 11º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital. Conforme Av.6, o imóvel desta matrícula atualmente é Cadastrado pelo Contribuinte nº 171.300.0442-7.

Ubicación

📍 São Paulo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 284.437,78

Comisión del subastador (5%)R$ 14.221,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.533,13

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.266,57

Costo total estimadoR$ 311.459,37

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6221 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006004-06.2011.8.26.0281

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4442371790709998.pdf — 82 KBTasación⬇📄 laudo-4442361790709976.pdf — 84 KBTasación⬇📄 0fd0f36c878591234ce808f858d3f4a3575440a3b7a72d36f8eb02a51c224297.pdf#imovel=2226194Tasación⬇📄 1f3e6a0689f74ebaf1564467908774209859bbd58488ca152e47eacc01457bdf.pdf#imovel=2226194Tasación⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4439801790691884.pdf — 105 KBEdicto⬇📄 0ba01d935437ff873d7e3acdd1a8645f0ee0ca272fb732269f5786c8692d6cfc.pdf#imovel=2226194Edicto⬇📄 matricula-4439821790691888.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 cd342cc52f80f0eb3b9e6f2750167124152ddd3b66ce1b1d1e44f170da2ee118.pdf#imovel=2226194Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 284.437,78. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 20/11/2026, 2.ª subasta el 21/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).