Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 8,160/m²
swiss park 的典型每平方米价格R$ 8,585/m² · 基于 91 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(7 天前)
机会评分55/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento, Swiss Park, Locado, 91.09 M² de área privativa, 140.44 M² de área total. Matrícula nº 263032, 3° RGI Campinas. Apartamento 33, no 3º andar da Torre A do Condomínio Residencial Villeneuve, na Avenida Dermival Bernardes Siqueira, 2175, Swiss Park, Campinas/SP. Possui 91,09 m² de área privativa e 140,4404 m² de área total, com vagas acessórias descobertas nº 122/122A, que somam 20,70 m². A entrega inclui os móveis planejados, espelhos e luminárias apresentados nas fotografias do anúncio.
O Swiss Park Campinas conta com parque botânico, áreas de preservação ambiental, 17 lagos paisagísticos, capela, áreas destinadas ao comércio, mais de 850 câmeras de monitoramento e o Viaduto Swiss Park. A infraestrutura dos residenciais do Swiss Park inclui portarias 24 horas, churrasqueira, playground, espaço gourmet, salão de jogos, academia, quadras de tênis, poliesportiva e de vôlei de areia, além de campo de futebol.
O imóvel está alugado, com aluguel mensal de R$ 6.200,00, acrescido de IPTU e condomínio. A compra pode ser realizada à vista ou por financiamento imobiliário.
位置
📍 swiss park, Campinas, SP
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区域概况
- 市域面积: 794.57 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.43 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.59 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,139,047 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,434 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 46.71 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,146,000
拍卖师佣金(5%)R$ 57,300
ITBI 产权转让税(3%)R$ 34,380
契约与登记费(1.5%)R$ 17,190
预计总成本R$ 1,254,870
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campinas/SP 目前有 462 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%。本拍品折扣为 15%,低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。