Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 4/m²
Cidade das Flores 的典型每平方米价格R$ 4,518/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento de 46m² localizado em Osasco, São Paulo.
Descrição:
Apartamento nº 3083, situado no 8º andar do Bloco 3, Edifício Azaleia, no Conjunto Residencial Bosque das Flores, com área privativa de 46,33 m² e área total de 82,092 m². O imóvel possui dois dormitórios, um banheiro, cozinha e área de serviço integradas, sala, varanda e uma vaga de garagem, a ser determinada por sorteio entre os condôminos. O condomínio conta com três torres, cada uma com 14 andares e elevadores, além de áreas comuns como playground, mercado, piscina, bicicletário, espaço pet, espaço de convivência, academia, quadra, churrasqueira e salão de festas. Localizado em uma região com infraestrutura desenvolvida, o imóvel está próximo a importantes vias comerciais e serviços como escolas, unidades de saúde e transporte público. Avaliado em R$ 272.000,00, o imóvel está ocupado e possui uma penhora registrada.
位置
📍 Cidade das Flores, Osasco, SP
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.19 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 728,615 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 11,210 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 31.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 64.999 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 299,222
拍卖师佣金(5%)R$ 14,961
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,977
契约与登记费(1.5%)R$ 4,488
预计总成本R$ 327,648
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Osasco/SP 目前有 195 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号0008271-15.2021.8.26.0405
审理法庭8ª Vara Cível Autor: Danilo Luizetti Réu: Fernando Augusto Luciano Informações Bem leiloado: Apar
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 299,222。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。