Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 10,874/m² · 基于 30 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(2 天前)
机会评分51/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Domingos Odália Filho, n. 301, Apto n. 1206, Subcondomínio Flat 2 - Condomínio My Helbor Osasco, Condomínio The Cittyplex Osasco, Osasco/SP Área privativa: 60,750m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Dormitório n. 1206, localizado no 10º pavimento ou 12º andar, integrante do Subcondomínio Flat 2 - Condomínio My Helbor Osasco, do Condomínio The Cittyplex Osasco, com frente para a Avenida Domingos Odália Filho, n. 301, Osasco/SP, com as seguintes áreas: privativa de 60,750m², sendo 60,750m² de área privativa coberta e 0,000m² de área privativa descoberta; comum 46,639m², sendo 36,997m² de área comum coberta e 9,642m² de área comum descoberta; totalizando 107,389m²; com a fração ideal no solo e nas demais partes comuns de 0,139800%, cabendo o uso de uma vaga de garagem indeterminada, coberta ou descoberta, localizada em área comum. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 111526.2.0140203-25 trasladada da Matrícula nº 140.203 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.19 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 728,615 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 11,210 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 31.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 64.999 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 9,591
拍卖师佣金(5%)R$ 480
ITBI 产权转让税(3%)R$ 288
契约与登记费(1.5%)R$ 144
预计总成本R$ 10,503
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Osasco/SP 目前有 193 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 886,183。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月21日, 第二次拍卖:2026年11月5日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。