Parte ideal de 3/7 sobre terreno com 260m² - Assis/SP
📍 Jardim Santa Amélia, Assis, SP, 19816090
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月13日
第二轮拍卖2026年11月13日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rodrigo Aparecido Rigolon da Silva
Hasta 分析
Assis 的典型每平方米价格R$ 2,153/m² · 基于 40 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Parte ideal de 3/7, correspondente 42,8571428571% sobre terreno com 260m², Lote 14, Quadra 238, setor 005, situado à R. das Violetas, Vila JD. Santa Amélia, Assis/SP. CRI local nº 41.294. (0003468-64.2019.8.26.0047). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Laudo de Avaliação, foi constatado durante os trabalhos periciais que havia uma construção no local, provavelmente um Barracão, que foi removido/demolido restando somente a alvenaria frontal, que faz divisa com a Rua das Violetas e o piso de concreto. É importante registrar que uma fração de um dos Galpões da Empresa terceira encontra-se construído sobre a área deste Terreno, no entanto, como trata-se de uma área reduzida (aproximadamente 40.00 m²), esta fração construída sequer será considerada na avaliação, pois caso o imóvel venha a ser alienado, o valor correspondente a sua remoção/demolição será reduzido, ou seja, o valor do imóvel a ser considerado na avaliação será o correspondente a área do Terreno. ÔNUS: Consta Usufruto Vitalício em favor de terceiros sob a parte ideal correspondente a 1/7 do imóvel.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 101,409 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 220.16 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 32.67 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 460.609 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.53 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.38 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 28,682
拍卖师佣金（5%）R$ 1,434
ITBI 产权转让税（3%）R$ 860
契约与登记费（1.5%）R$ 430
预计总成本R$ 31,406
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Assis/SP 目前有 100 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号0003468-64.2019.8.26.0047
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4452261790872606.pdf — 1.5 MB评估报告⬇📄 7154fa02da881d3c33a94ae644ea2ba6a01a50f326e26fb74c3a847b1b468555.pdf#imovel=2266873评估报告⬇📄 edital-4451571790862017.pdf — 130 KB拍卖公告⬇📄 3b9c8a19bc75317035f217afa06b807dd4b10b95c9c6855b852e8ea5aefd23b4.pdf#imovel=2266873拍卖公告⬇📄 matricula-4451581790862021.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 19d1a56470e0548702102e35e9bd808562fd9983e7f7945f850135f6a0e1ada3.pdf#imovel=2266873产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 28,682。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此仓库的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月13日, 第二次拍卖：2026年11月13日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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