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房产#2308110
Imóvel em leilão em Blumenau, Blumenau/SC

Imóvel em leilão em Blumenau, Blumenau/SC

📍 Blumenau, Blumenau, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月3日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Blumenau 的典型每平方米价格R$ 7,080/m² · 基于 138 条房源
在 Hasta 上架2026年10月26日(12 天前)
机会评分20/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Terreno Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$400.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1164 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 1ª Vara da Família de Blumenau/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$400.000,00 Data 2º Leilão: 09/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$200.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Blumenau/SC Endereço: Descrição: 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 28, do Loteamento Vila Sueli, situado a Rua Fides Deeke, bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC, com área de 450,00m², fazendo frente em 15,00m com o lado par da rua Hermann John, fundos em igual metragem com terras de Leopoldo Eckelberg, extremando pelo lado direito em 31,80m com o lote n. 32 da Cia. Franz Blohm Indústria e Comércio e pelo lado esquerdo em 29,30m, sendo em 15,00m com o lote n. 25, e em 14,30m com o lote n. 26, ambos de Werner Volkmann, distando pelo lado esquerdo 30,00m da esquina formada pelas ruas Hermann John e Rua Johann Martin Ludwig Meyer, no ponto distante 30,00m da esquina das ruas Johann Martin Ludwig Meyer e Fides Deeke, distante ainda 110,00m até o virador da rua Fides Deeke, distante deste ponto cerca de 420,00m da rua Engenheiro Paul Werner, matriculado sob o n. 3.554 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. Ônus: indisponibilidade nos autos n. 5013090-17.2024.4.04.7205, que tramita na 5ª Vara Federal de Blumenau/SC. Avaliado R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). Processo: 0302476-12.2016.8.24.0008 Exequente: L. V. Executado: D. J. G. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Blumenau / SC

位置

📍 Blumenau, Blumenau, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 361,261 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 696.56 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 20.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 52.26 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 518.635 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.31 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.61 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 20,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,000
契约与登记费(1.5%)R$ 6,000
预计总成本R$ 438,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Blumenau/SC 目前有 183 处拍卖房产在售,平均比评估价低 32%.

诉讼案件信息

案件编号5013090-17.2024.4.04.7205

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月3日, 第二次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP