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Inmueble#2308110

Imóvel em leilão em Blumenau, Blumenau/SC

📍 Blumenau, Blumenau, SC

Puja mínima

R$ 400.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 200.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorOFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BlumenauR$ 7.080,44/m² · base de 138 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Terreno Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$400.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1164 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 1ª Vara da Família de Blumenau/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$400.000,00 Data 2º Leilão: 09/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$200.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Blumenau/SC Endereço: Descrição: 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 28, do Loteamento Vila Sueli, situado a Rua Fides Deeke, bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC, com área de 450,00m², fazendo frente em 15,00m com o lado par da rua Hermann John, fundos em igual metragem com terras de Leopoldo Eckelberg, extremando pelo lado direito em 31,80m com o lote n. 32 da Cia. Franz Blohm Indústria e Comércio e pelo lado esquerdo em 29,30m, sendo em 15,00m com o lote n. 25, e em 14,30m com o lote n. 26, ambos de Werner Volkmann, distando pelo lado esquerdo 30,00m da esquina formada pelas ruas Hermann John e Rua Johann Martin Ludwig Meyer, no ponto distante 30,00m da esquina das ruas Johann Martin Ludwig Meyer e Fides Deeke, distante ainda 110,00m até o virador da rua Fides Deeke, distante deste ponto cerca de 420,00m da rua Engenheiro Paul Werner, matriculado sob o n. 3.554 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. Ônus: indisponibilidade nos autos n. 5013090-17.2024.4.04.7205, que tramita na 5ª Vara Federal de Blumenau/SC. Avaliado R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). Processo: 0302476-12.2016.8.24.0008 Exequente: L. V. Executado: D. J. G. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Blumenau / SC

Ubicación

📍 Blumenau, Blumenau, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 361.261 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 696,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 518,635 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.000,00

Costo total estimadoR$ 438.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 183 inmuebles en subasta a la venta ahora en Blumenau/SC, con un descuento medio del 32% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5013090-17.2024.4.04.7205

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital leiloes/0000008025/arquivos/edital-6ada003107f12.pdf — 272 KBEdicto⬇📄 Matrícula leiloes/0000008025/arquivos/matricula-6ada00421b5f5.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).