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公寓#2316667
Direitos sobre Apartamento de 56,19m² em Jacareí/SP - Lote 001 (ID 17687)

Direitos sobre Apartamento de 56,19m² em Jacareí/SP - Lote 001 (ID 17687)

📍 Jardim Califórnia, Jacareí, SP, 12305-810
起拍价
R$ 272,035
评估价R$ 272,035
起拍价(第二轮拍卖)R$ 190,424
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月10日
第二轮拍卖2027年1月19日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Ápice Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月26日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

“OS DIREITOS AQUISITIVOS DA PARTE EXECUTADA ORIUNDOS DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO BEM DESCRITO A SEGUIR: ‘01 (UMA) unidade autônoma designada como apartamento nº 302, situada no 2º pavimento do bloco 12 do condominio “RESIDENCIAL JERIBÁ” localizado na estrada do limoeiro n 595, bairro pedregulho, com área real privativa de 56,19m², estando nesta incluida uma vaga de garagem com a area de 11,50m² area real de uso comun de 44.7693m², perfazendo uma área real total de 100,9593m² correspondendo a uma fração ideal no terreno de 0,1913471%. Á esta unidade fica vinculada o direito ao uso da vaga para estacionamneto nº 459 localizada na area de uso comum. O terreno onde se assenta o condominio matriculado sob nº 67.039 encerra a area total de 31.864,60 m².’.” Cadastro Municipal nº 44112.54.73.1013.12.018. Matrícula nº 80.412 do Oficial de Registro de Imóveis de Jacareí/SP.

位置

📍 Jardim Califórnia, Jacareí, SP

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区域概况

  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 27.58 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 464.252 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.08 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.3 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 240,275 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 517.55 hab/km² (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 272,035
拍卖师佣金(5%)R$ 13,602
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,161
契约与登记费(1.5%)R$ 4,081
预计总成本R$ 297,878

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Jacareí/SP 目前有 100 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号4000044-78.2014.8.26.0577
审理法庭3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto, do Estado de São Paulo

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 272,035。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月10日, 第二次拍卖:2027年1月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Ápice Leilões