Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Casa c/ área construída de 44,62m², terreno c/ área total de 312,50m², lote 23, quadra 44, situado à Rua Oscár de Assis, 651, Jardim João Paulo II, Sumaré/SP. Matrícula 22151. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio residencial nº 651 da rua Oscar de Assis, do Jardim João Paulo II, nesta cidade e comarca de Sumaré, com 44,62 metros quadrados, construído no lote 23 da quadra 44 com as seguintes medidas e confrontações: confronta à direita com o lote 24 e mede 23,00 metros da frente aos fundos; à esquerda com o lote 22, e mede 27,00 metros da frente aos fundos, de testada 12,80 metros para a rua Oscar de Assis, e de fundo 12,50 metros confrontando com o lote 25, com a área total de 312,50 metros quadrados. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
位置
📍 Jardim Joao Paulo Ii, Sumaré, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 279,545 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,822 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 26.9 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 153.465 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.29 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.5 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 272,000
拍卖师佣金(5%)R$ 13,600
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,160
契约与登记费(1.5%)R$ 4,080
预计总成本R$ 297,840
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Sumaré/SP 目前有 146 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 272,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。