Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Fração ideal à 1/52, designada cota 12.1, do Apartamento Comercial Habitacional (tipo Q1) c/ c/ área total de 100,6073m² (área privativa de 46,8200m² e área comum de 53,7873m²), características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o nº 310, localizado no 3º pav., do bloco B (Torre 'B'), do Condomínio Solar das Águas Park Resort, Avenida Caminho do Sol, nº 650, Parque do Sol, Olímpia/SP. Cadastro Municipal nº 10081801, CRI local sob nº 99.392. (Proc. 5001755-32.2023.8.13.0518) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Constituído de quarto, banheiro social, lavatório, sala/cozinha, varanda e laje técnica. Observação: O imóvel faz parte do complexo Hoteleiro do Solar das Águas Park Resort, administrado pela empresa Enjoy. Está submetido ao regime de multipropriedade, regido pelas disposições normativas vigentes, cuja unidade autônoma é composta por 20 cotas, para as quais foram abertas as matrículas de nº 99.381 a nº 99.400. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
位置
📍 Solar das Águas Park Resort, Olímpia, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 年增长率: 0.8 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.55 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 55,074 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 68.64 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.87 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 802.393 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 16,750
拍卖师佣金(5%)R$ 838
ITBI 产权转让税(3%)R$ 502
契约与登记费(1.5%)R$ 251
预计总成本R$ 18,341
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Olímpia/SP 目前有 92 处拍卖房产在售,平均比评估价低 50%.
诉讼案件信息
案件编号5001755-32.2023.8.13.0518
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月26日, 第二次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。