Casa nº 12, c/ 40,00m², Cond. Village Casa Grande - Gravatá

📍 Alpes Suiços, Gravatá, PE, 55645-120

Lance mínimo99% OFF

R$ 2.600,00

AvaliaçãoR$ 260.000,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade86/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa nº 12 da Rua Santa Rita de Cássia, lote 10-A da quadra I do Loteamento Redenção, Gravatá/PE (Condomínio Village Casa Grande, CEP 55.645-120), com área construída de 40,00 m², em alvenaria, composta de uma sala, um quarto, WC e cozinha, com instalações elétricas e hidráulicas, edificada juntamente com mais 29 (vinte e nove) unidades iguais em forma de condomínio, cujo terreno mede 6.000,00 m², cabendo à referida casa a fração ideal de 1/30 (um trinta avos), com direito às demais benfeitorias constantes do condomínio (conforme Matrícula nº 10.942). SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: (Oficiala de Justiça avaliadora – Auto de Penhora e Avaliação, ID 224909583) Imóvel residencial, casa nº 12 do Condomínio Village Casa Grande, situado no lote 10 A da Quadra 1, s/n, Loteamento Redenção, Gravatá/PE, CEP 55.645-120, em razoável estado de conservação, casa pequena, de construção simples, necessitando de reformas, com 3 (três) quartos. AVALIAÇÃO : R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) MATRÍCULA: Cartório do 1º Ofício de Imóveis de Gravatá/PE, Matrícula nº 10.942 (Livro 2-DE, fls. 56). AV-2 – 10.942 – PENHORA, datada de 08.05.2026, extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0001405-18.2025.8.17.8224, tendo como exequente CONDOMÍNIO DO VILLAGE CASA GRANDE e executado PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (cônjuge LUZIA DE FRANÇA LOPES incluída no polo passivo), processo oriundo do Juizado Especial Cível e das Relações de Consumo e Criminal da Comarca de Gravatá/PE, com base no Auto de Penhora e Avaliação de 03/12/2025 – Valor: R$ 260.000,00. Consta ainda o R-1 – 10.942 (compra e venda) em favor de PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (escritura pública de 13/05/1994). Não constam outros registros ou averbações na certidão de 25/05/2026. OBSERVAÇÕES DO LEILOEIRO: O imóvel está registrado em nome do executado PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (R-1, Matrícula nº 10.942), casado com a coexecutada LUZIA DE FRANÇA LOPES. Segundo o Auto de Penhora e Avaliação (03/12/2025), o imóvel encontrava-se desocupado, sem morador no local. DIVERGÊNCIA ENTRE MATRÍCULA E AUTO DE PENHORA (art. 886, I e VI, CPC): a Matrícula nº 10.942 descreve casa com 40,00 m² de área construída e um quarto, ao passo que o Auto de Penhora e Avaliação descreve imóvel com três quartos, sem indicar a área construída. A diferença pode indicar acréscimo ou benfeitoria não averbada na matrícula, cuja eventual regularização ficará a cargo do arrematante.

Localização

📍 Alpes Suiços, Gravatá, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.516 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 170,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 507,36 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83,27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 130,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 78,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 39,00

Custo total estimadoR$ 2.847,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Gravatá/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.600,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).