Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月28日(10 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Sala comercial, consultório em Campinas. Conjunto comercial com área total de 105m² composta por: Ampla sala (que pode ser utilizada de recepção e espera) com banheiro e copa, janelas para os dois lados do prédio. Quatro salas ou consultórios duplos para atendimento e exame com dois banheiros. Prédio localiza-se na esquina das avenidas Orosimbo Maia com a Francisco Glicério ao lado da Maternidade de Campinas. O conjunto possui vaga de garagem e o prédio conta com portaria e dois elevadores. O conjunto será vendido conforme as fotos, ou seja, com a mobília e os aparelhos de ar-condicionado (não foram testados). Venda LIVRE de ÔNUS Imóvel DESOCUPADO Código cartográfico Sala: 3414.32.75.0356.01020 Código cartográfico Vaga: 3414.32.75.0356.01032 Descrição da matrícula: Conjunto n° 102, do 10º andar, do EDIFICIO THOMAZ ALVES, à Avenida Francisco Glicério, n° 1.867, nesta cidade, composto de salão Comercial com 3 sanitários, com uma área útil de 84,0687 ms2 ou 2,8255% da área total de construção, uma área comum de 21,1373 ms2 ou 0,7104% da área total de construção, uma área total de 105,2060 ms2 ou 3,5359% da area total de construção e uma area ideal no terreno de 17,9560 m2 ou 3,6144% da área total do terreno. Siga nosso Instagram para acompanhar as novidades: @picelli.leiloes
位置
📍 Ilicínea, MG
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 12,741 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 33.85 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 17.17 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 376.341 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.87 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 93.54 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 119,000
拍卖师佣金(5%)R$ 5,950
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,570
契约与登记费(1.5%)R$ 1,785
预计总成本R$ 130,305
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ilicínea/MG 目前有 13 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 119,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月29日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。