Hasta › 拍卖 › São Paulo › Mongaguá › Baln.Anchieta - área de terreno: 657m²
土地#2373667
Baln.Anchieta - área de terreno: 657m²

Baln.Anchieta - área de terreno: 657m²

📍 Balneario Anchieta, Mongaguá, SP, 11730-000
起拍价
R$ 682,000
评估价R$ 682,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 545,600
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月27日
第二轮拍卖2027年2月2日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leilão Net
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月29日(10 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

O imóvel descrito na matrícula 56.328 do 1º Cartório de Registro de Imóveis Itanhaém/SP. O lote de terreno sob o nº 1, situado na Vila Oceanópolis, município de Mongaguá, de forma trapezoidal, medindo 9,00 metros de frente para a Rua das Sereias, por 38,00 metros da frente aos fundos do lado direito de quem olha para o lote; 35,00 metros do lado esquerdo, no mesmo sentido; nos fundos mede 27,00 metros, confrontando do lado direito com Seckler & Irmãos, do lado esquerdo com o lote 2, da planta particular elaborada por Paulo Pereira Barreto e nos fundos, com Seckler & Irmãos. Consta da Av. 10 que sobre o referido lote foi construído um prédio residencial assobradado com a área de 174,70m², com frente para a Rua das Sereias, onde recebeu o nº 54. Contribuinte nº 52500200100 - ( IMÓVEL OCUPADO - DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO ARREMATANTE ). Avaliação: R$ 682.000,00 (seiscentos e oitenta e dois mil reais - Outubro de 2026), que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 20% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão através da internet, será até o dia 24/02/2027 às 16:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail [email protected]

位置

📍 Balneario Anchieta, Mongaguá, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 61,951 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 434.68 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 16.35 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 142.521 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.46 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.17 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 682,000
拍卖师佣金(5%)R$ 34,100
ITBI 产权转让税(3%)R$ 20,460
契约与登记费(1.5%)R$ 10,230
预计总成本R$ 746,790

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Mongaguá/SP 目前有 92 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号1000858-27.2016.8.26.0366
审理法庭1ª Vara Cível Juiz: Larissa Brauns Santos Autor: Claudinei Fernandes Loverbeck Advogado do Autor:

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 682,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月27日, 第二次拍卖:2027年2月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Leilao Net