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土地#2377937
Terreno industrial com áreas somadas de aprox. 52.526,53m², com 10.843,48m² de área construída, no Distrito Industrial, em Salto/SP

Terreno industrial com áreas somadas de aprox. 52.526,53m², com 10.843,48m² de área construída, no Distrito Industrial, em Salto/SP

📍 Distrito Industrial, Salto, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Elizabete Ubialli
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Salto 的典型每平方米价格R$ 920/m² · 基于 45 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(2 天前)
机会评分38/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Processo PJe nº 0000426-80.2021.5.12.0013 Exequente(s): Cirema Aparecida Tibes de Melo e outros (3) Executado(s): Nutri Serv - Serviços em Alimentação Ltda e outros (11) Bem(ns): 01) Gleba de terras com a denominação de Gleba "A", resultante da subdivisão da gleba objeto da matrícula 12.961 do C.R.I. de Salto/SP, e localizada no Distrito Industrial, perímetro urbano Município de Salto/SP, com a área de 25.051,00m² (25.051,59 m² segundo certidão de matrícula), que assim se descreve, caracteriza e confronta: "O imóvel, localizado com frente para a Avenida Tranquillo Giannini, tem seu início localizado no marco "A5", a 112,49m da esquina formada pela Av. Tranquillo Giannini e a Rua Novik, junto ao imóvel matriculado sob n°. 29.583/Salto; segue-se no sentido horário e confronta com o imóvel matriculado sob n° 29.583, até o marco “A” passando pelos seguintes marcos e distâncias: do marco A5/A6 com azimute de 27°05 15"e distância de 153,67m e marco A6/A7 com azimute de 26°29'27" e distância de 50,33m; deflete-se à direita e confronta com o imóvel matriculado sob n° 56.987; segue se do marco A7/A1, com azimute de 118°41'34" e distância de 124,19m; deflete-se a direita, confrontando com a Rua Novik, segue-se do marco A1/A2 com azimute de 207°25 21" e distância de 53,22m; pela mesma rua segue-se do marco A2/A3 com azimute de 207°38'32" e distância de 141,48m, neste marco atinge-se o ponto de tangencia que segue em curva ao marco A-4, com desenvolvimento de 14,72m formado pela esquina da Rua Novik com a Av. Tranquillo Giannini, segue-se pela avenida com azimute de 298°43'12" e distância de 112,49m do marco A4 ao marco A5"; matriculado sob o nº 57.001 do C.R.I. de Salto/SP. Obs.: Imóvel rústico. Inscrição Municipal sob o nº 01.09.0003.0010.0001 (Av-7). Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0010446-85.2020.5.15.0085 que tramita na Secretaria Conjunta de Jundiaí - TRT-15, nos autos nº 0000262-34.2022.5.05.0027, nº 0000266-82.2021.5.05.0027 que tramitam na 27ª Vara do Trabalho de Salvador/BA, nos autos nº 0000547-44.2024.5.05.0031 que na 31ª Vara do trabalho de Salvador/BA, nos autos nº 1000925-97.2025.5.02.0332, nº 1000929-37.2025.5.02.0332, nº 1000926-82.2025.5.02.0332, nº 1000934-59.2025.5.02.0332, nº 1000923-30.2025.5.02.0332, nº 1000927-67.2025.5.02.0332, nº 1000924-15.2025.5.02.0332, nº 1000921-60.2025.5.02.0332, nº 1000936-29.2025.5.02.0332, nº 1000933-74.2025.5.02.0332, nº 1000932-89.2025.5.02.0332, nº 1000931-07.2025.5.02.0332, nº 1000930-22.2025.5.02.0332, nº 1000922-45.2025.5.02.0332, nº 1000935-44.2025.5.02.0332, nº 1000322-66.2021.5.02.0331, 1000279-32.2021.5.02.0331, nº 1000141-22.2021.5.02.0313, nº 1000090-51.2021.5.02.0332, nº 1001422-67.2021.5.02.0004, nº 1000261-78.2022.5.02.0071, nº 1000385-88.2021.5.02.0332, nº 1000367-67.2021.5.02.0332, nº 1000515-81.2021.5.02.0331 que tramitam no Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região – Tribunal Superior do Trabalho – São Paulo – Grupo auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP, nos autos nº 0000322-07.2021.5.05.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Salvador/BA, nos autos nº 0010889-62.2025.5.03.0152, nº 0010042-94.2024.5.03.0152, nº 0010210-33.2023.5.03.0152, nº 0010424-53.2025.5.03.0152, nº 0010752-85.2022.5.03.0152, nº 0010272-39.2024.5.03.0152 (AV-103), nº 0010272-39.2024.5.03.0152, nº 0010221-33.2021.5.03.0152, nº 0010198-87.2021.5.03.0152, nº 0010517-55.2021.5.03.0152, nº 0010193-94.2023.5.03.0152 que tramitam na 3ª Vara do Trabalho de Uberaba/MG, nos autos nº 0000729-54.2023.5.05.0002, nº 0000295-36.2021.5.05.0002 que tramitam na 2ª Vara do Trabalho de Salvador/BA, nos autos nº 1110913-29.2021.5.03.0153, nº 0010746-75.2022.5.03.0153, nº 0011316-61.2022.5.03.0153, nº 0010956-29.2022.5.03.0153, n° 0011145-07.2022.5.03.0153, 0011007-40.2022.5.03.0153 (Av-107), nº 0011007-40.2022.5.03.0153 (Av-106), nº 0010891-68.2021.5.03.0153, nº 0010892-53.2021.5.03.0153, nº 0011175-42.2022.5.03.0153, nº 0010742-72.2021.2.03.0153 que tramitam na 2ª Vara do Trabalho de Var

位置

📍 Distrito Industrial, Salto, SP

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.41 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 134,319 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,009 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 29.43 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 133.057 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.03 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 21,625,694
拍卖师佣金(5%)R$ 1,081,285
ITBI 产权转让税(3%)R$ 648,771
契约与登记费(1.5%)R$ 324,385
预计总成本R$ 23,680,135

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Salto/SP 目前有 67 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

诉讼案件信息

案件编号0000426-80.2021.5.12.0013
审理法庭27ª Vara do Trabalho de Salvador/BA, nos autos nº 0000547-44

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 21,625,694。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Elizabete Ubialli