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土地#2398566
Leilão Judicial: Terreno 17.611m² em Joinville/SC

Leilão Judicial: Terreno 17.611m² em Joinville/SC

📍 Joinville, Joinville, SC, 89204643
起拍价
R$ 4,320,831
评估价R$ 4,320,831
起拍价(第二轮拍卖)R$ 3,024,582
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Joinville 的典型每平方米价格R$ 6,202/m² · 基于 358 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(7 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Leilão Judicial: Terreno 17.611m² em Joinville/SC IMÓVEL:- Um terreno situado nesta cidade, no entroncamento das ruas Benjamin Constant e Alceu Koehntopp, fazendo frente na primeira, lado ímpar com 99,90m (noventa e nove metros e noventa centímetros), a seguir, uma linha de 55,50m (cincoenta e cinco metros e cincoenta centímetros); 57,50m (cincoenta e sete metros e cincoenta centímetros); estas com terras de Raulino Kamradt (edificação nº 1481), seguindo ainda com 5,00m (cinco metros); 43,00m (quarenta e três metros); 50,00m (cincoenta metros), estas com terras de Laudio Ferreira, e na extensão de 20,00m (vinte metros), confrontando com a rua Alceu Koehntopp; tendo de fundos pelo-lado direito de quem da rua Benjamin Constant olha 78,20m-(setenta e oito metros e vinte centímetros), confrontando com terras de Leo Mertens, e pelo lado esquerdo de quem da rua Alceu Koehntopp olha 117,70m (cento e dezessete metros-e setenta centímetros), confrontando com terras de Henrique Eick, fazendo o travessão dos fundos com 215,20m (duzentos-e quinze metros e vinte centímetros), com terras de Elze Schulz, contendo a área total de 17.611,15m2 (dezessete mil seiscentos e onze metros e quinze decímetros quadrados). Com as demais características constantes na Matrícula nº 44.635 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Joinville/SC 001 Banco Safra S.A. Carlos Schneider Moeller, Incamar Comércio e Empreendimentos Ltda., Incapack Indústria de Embalagens Plásticas Ltda. ANANIAS CEZAR TEIXEIRA, CAROLINA RODEN, ANDRE OTAVIO HOFFMANN 5ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ 001

位置

📍 Joinville, Joinville, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 616,317 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 546.46 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 45.98 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,128 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.5 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.43 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 4,320,831
拍卖师佣金(5%)R$ 216,042
ITBI 产权转让税(3%)R$ 129,625
契约与登记费(1.5%)R$ 64,812
预计总成本R$ 4,731,310

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Joinville/SC 目前有 353 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.

诉讼案件信息

案件编号00196424220178160001

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 4,320,831。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A