Análisis Hasta
m² típico en JoinvilleR$ 6.202,47/m² · base de 358 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 7 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Leilão Judicial: Terreno 17.611m² em Joinville/SC IMÓVEL:- Um terreno situado nesta cidade, no entroncamento das ruas Benjamin Constant e Alceu Koehntopp, fazendo frente na primeira, lado ímpar com 99,90m (noventa e nove metros e noventa centímetros), a seguir, uma linha de 55,50m (cincoenta e cinco metros e cincoenta centímetros); 57,50m (cincoenta e sete metros e cincoenta centímetros); estas com terras de Raulino Kamradt (edificação nº 1481), seguindo ainda com 5,00m (cinco metros); 43,00m (quarenta e três metros); 50,00m (cincoenta metros), estas com terras de Laudio Ferreira, e na extensão de 20,00m (vinte metros), confrontando com a rua Alceu Koehntopp; tendo de fundos pelo-lado direito de quem da rua Benjamin Constant olha 78,20m-(setenta e oito metros e vinte centímetros), confrontando com terras de Leo Mertens, e pelo lado esquerdo de quem da rua Alceu Koehntopp olha 117,70m (cento e dezessete metros-e setenta centímetros), confrontando com terras de Henrique Eick, fazendo o travessão dos fundos com 215,20m (duzentos-e quinze metros e vinte centímetros), com terras de Elze Schulz, contendo a área total de 17.611,15m2 (dezessete mil seiscentos e onze metros e quinze decímetros quadrados). Com as demais características constantes na Matrícula nº 44.635 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Joinville/SC 001 Banco Safra S.A. Carlos Schneider Moeller, Incamar Comércio e Empreendimentos Ltda., Incapack Indústria de Embalagens Plásticas Ltda. ANANIAS CEZAR TEIXEIRA, CAROLINA RODEN, ANDRE OTAVIO HOFFMANN 5ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ 001
Ubicación
📍 Joinville, Joinville, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 616.317 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 546,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 45,98 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.128 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,43 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 4.320.831,17
Comisión del subastador (5%)R$ 216.041,56
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 129.624,94
Escritura y registro (1,5%)R$ 64.812,47
Costo total estimadoR$ 4.731.310,14
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 353 inmuebles en subasta a la venta ahora en Joinville/SC, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso00196424220178160001
Documentos (11)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 4.320.831,17. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.