LOTE N° 05 - QUADRA HD - CONDOMÍNIO COSTA DO SOL
📍 Condomínio Costa do Sol, Bertioga, SP, 11250-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师ANGELA PECINI SILVEIRA
Hasta 分析
Bertioga 的典型每平方米价格R$ 3,142/m² · 基于 24 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE de TERRENO n. 05 da QUADRA HD - Loteamento COSTA DO SOL , Praia de Guaratuba , Bertioga/SP. Condomínio Costa do Sol : loteamento com controle de acesso e portaria 24 horas, cujos serviços são mantidos pela Associação SÓ GH Residencial. Descrição do Imóvel : mede 20,51 metros de frente para a área verde do loteamento mede 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 04 mede 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 06 mede 5,49 metros nos fundos confinando com a Praça HD Área Total: 373,23 metros quadrados Endereço do Condomínio: Rodovia Rio-Santos km 201, Bertioga/SP. Endereço do Lote: Rua Aprovada, n. 778, Quadra HD, Lote 5, Costa do Sol, Praia de Guaratuba, Bertioga/SP, CEP 11267-057. Matrícula Imobiliária: n. 99.309 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP. Com a instalação do Oficial de Registro de Imóveis de Bertioga/SP, em 01/04/2025, o imóvel passou a pertencer àquela circunscrição, onde a matrícula ainda não foi aberta. Inscrição Cadastral Municipal: n. 98.010.038.000 Imóvel desocupado. LANCE MÍNIMO: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais)
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 96.46 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 64,188 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 130.58 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 30.7 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 491.546 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.51 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 700,000
拍卖师佣金（5%）R$ 35,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 21,000
契约与登记费（1.5%）R$ 10,500
预计总成本R$ 766,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Bertioga/SP 目前有 64 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 700,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月25日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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