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农村房产#2452392
LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE SANTANA/AP - 3ª VARA CÍVEL E DE FAZENDA PÚBLICA

LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE SANTANA/AP - 3ª VARA CÍVEL E DE FAZENDA PÚBLICA

📍 Santana, AP
起拍价
R$ 1,768,500
评估价R$ 3,537,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 358,392
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月18日
第二轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Susan Andrielli Da Silva
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月3日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE SANTANA/AP - 3ª VARA CÍVEL E DE FAZENDA PÚBLICA - 1º LEILÃO: 18/11/2026, COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS2º LEILÃO: 02/12/2026, COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS VENDA DIRETA:1º CICLO DIA 17/12/2026 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS2º CICLO DIA 04/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS3º CICLO DIA 18/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS4º CICLO DIA 01/02/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS PARA PARTICIPAÇÃO E OFERTA DE LANCES ELETRÔNICOS, OS INTERESSADOS DEVERÃO FAZER CADASTRO PRÉVIO NO SITE www.galvanileiloes.com.br, ORIENTAMOS REALIZAR O CADASTRO E O ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA EM ATÉ 24 HORAS ANTES DO LEILÃO, EVITANDO ASSIM, PROBLEMAS NA LIBERAÇÃO. DIREITO DE PREFERÊNCIA: PARA QUE QUEM TIVER DIREITO (ART. 892 § 2º E 3º, 843 § 2º, AMBOS DO CÓDIGO PROCESSO CIVIL) POSSA EXERCER O DIREITO DE PREFERÊNCIA DOS BENS LEILOADOS, DEVERÃO, DE MODO PRÉVIO, CADASTRAR-SE E SOLICITAR HABILITAÇÃO NO SITE www.galvanileiloes.com.br, AO EFETUAR O CADASTRO E HABILITAÇÃO, INFORMAR A CONDIÇÃO DE PREFERÊNCIA DO BEM, PARA PODER, SE QUISER, EXERCER REFERIDO DIREITO. NO 1° LEILÃO O LANCE MÍNIMO É IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR DA AVALIAÇÃO, NO 2° LEILÃO É MENOR, CONFORME ABAIXO. PROPOSTA DE PARCELAMENTO: O LANCE VENCEDOR DO ARREMATANTE EXIGE O PAGAMENTO IMEDIATO OU CAUÇÃO DE NO MÍNIMO 25% (VINTE E CINCO POR CENTO) DO VALOR TOTAL DOS BENS, COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO DO RESTANTE SOB CONDIÇÕES ESPECÍFICAS A SEREM ACORDADAS ENTRE O CREDOR E O ARREMATANTE E HOMOLOGADA PELO JUÍZO. ATENÇÃO P/ OS LOTES COM O ÍCONE DE CADEADO. ESSES LOTES NECESSITAM DE HABILITAÇÃO ESPECIAL QUE SÓ É CONCEDIDA APÓS A LIBERAÇÃO MANUAL DA EQUIPE DO(A) LEILOEIRO(A), PARA ISSO É NECESSÁRIO QUE O(A) INTERESSADO(A) LIGUE P/ 0800-500-9966.EXEMPLO DOS LOTES QUE NECESSITAM DE HABILITAÇÃO ESPECIAL:1) IMÓVEIS COM VALOR DE AVALIAÇÃO IGUAL OU SUPERIOR A 2 MILHÕES DE REAIS. É NECESSÁRIO ENCAMINHAR À EQUIPE DO(A) LEILOEIRO(A) OFICIAL O TERMO DE RESPONSABILIDADE, DISPONIBILIZADO NO LINK A SEGUIR: CLIQUE AQUI E VEJA O TERMO DE RESPONSABILIDADE2) PRODUTOS CONTROLADOS (COMBUSTÍVEL, ARMAS DE FOGO E SUCATAS); OS BENS NÃO ARREMATADOS, SERÃO DISPONIBILIZADOS NOVAMENTE EM REPASSE, 15 MINUTOS APÓS O ENCERRAMENTO DO 2º LEILÃO, COM DURAÇÃO DE 01:00 HORA. PARA LANCES DADOS NOS ÚLTIMOS MINUTOS DO ENCERRAMENTO, O CRONÔMETRO PRORROGARÁ EM 03 MINUTOS PARA DISPUTAS. “CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.” - Leilões Judiciais

位置

📍 Santana, AP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 107,618 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 69.83 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 43.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 13.86 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,541 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.51 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 92.44 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,768,500
拍卖师佣金(5%)R$ 88,425
ITBI 产权转让税(3%)R$ 53,055
契约与登记费(1.5%)R$ 26,528
预计总成本R$ 1,936,508

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santana/AP 目前有 6 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,768,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月18日, 第二次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。