Hasta 分析
Jundiaí 的典型每平方米价格R$ 6,798/m² · 基于 348 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Lote com 2 Boxes comerciais c/ 41,4800m² de área privativa cada Item 17.1) UM BOX COMERCIAL sob número cento e dezessete (118), localizado no pavimento térreo do empreendimento denominado “ECAJ” Entreposto Central de Abastecimento de Jundiaí, contendo uma área útil privativa de 41,4800m², uma área comum de 62,9825m², totalizando uma área construída de 104,4625, cabendo-lhe a fração ideal de 0,696950%, equivalentes a 118,4766m² no terreno e demais coisas de uso comum do condomínio, contendo cada uma delas como dependência um único salão. (Proc. 0000274-71.2013.5.15.0096 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 110441 - 1º Cartório – JUNDIAÍ/SP. Ônus/Observação: Cadastro Municipal: 31.049.1572 Constatada a ocorrência de fraude à execução, foi declarada a ineficácia da transferência por venda e determinada a presente penhora. Despacho Id c8868f2: há débitos condominiais. O produto da arrematação será destinado, inicialmente, à satisfação da presente execução trabalhista, observada a ordem de preferência aplicável, e eventual saldo remanescente será oportunamente analisado para fins de atendimento à penhora dos créditos condominiais, até o limite indicado no Ofício do Juízo solicitante da referida penhora. Proprietários: UELSON OLIMPIO PEREIRA.
位置
📍 Torres de São José, Jundiaí, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 255,000
拍卖师佣金(5%)R$ 12,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 7,650
契约与登记费(1.5%)R$ 3,825
预计总成本R$ 279,225
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jundiaí/SP 目前有 132 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0000274-71.2013.5.15.0096
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 255,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。