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商业房产#2453141
Box comercial 119 - 41,48m² - Jundiaí/SP

Box comercial 119 - 41,48m² - Jundiaí/SP

📍 Jundiaí, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月3日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Jundiaí 的典型每平方米价格R$ 6,798/m² · 基于 348 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

UM BOX COMERCIAL sob número cento e dezessete (119), localizado no pavimento térreo do empreendimento denominado “ECAJ” Entreposto Central de Abastecimento de Jundiaí, contendo uma área útil privativa de 41,4800m², uma área comum de 62,9825m², totalizando uma área construída de 104,4625, cabendo-lhe a fração ideal de 0,696950%, equivalentes a 118,4766m² no terreno e demais coisas de uso comum do condomínio, contendo cada uma delas como dependência um único salão. (Proc. 0000274-71.2013.5.15.0096 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 110442 - 1º Cartório – JUNDIAÍ/SP. Ônus/Observação: Cadastro Municipal: 31.049.1573 Constatada a ocorrência de fraude à execução, foi declarada a ineficácia da transferência por venda e determinada a presente penhora. Despacho Id c8868f2: há débitos condominiais. O produto da arrematação será destinado, inicialmente, à satisfação da presente execução trabalhista, observada a ordem de preferência aplicável, e eventual saldo remanescente será oportunamente analisado para fins de atendimento à penhora dos créditos condominiais, até o limite indicado no Ofício do Juízo solicitante da referida penhora. Proprietários: UELSON OLIMPIO PEREIRA.

位置

📍 Jundiaí, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 127,500
拍卖师佣金(5%)R$ 6,375
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,825
契约与登记费(1.5%)R$ 1,912
预计总成本R$ 139,612

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Jundiaí/SP 目前有 132 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

诉讼案件信息

案件编号0000274-71.2013.5.15.0096

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 127,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais