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房产#2454315
Imóvel em Porto Alegre/RS

Imóvel em Porto Alegre/RS

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS
起拍价
R$ 235,000
评估价R$ 235,000
起拍价（第二轮拍卖）R$ 117,500
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月3日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Diego Costa Muller
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Porto Alegre 的典型每平方米价格R$ 4,981/m² · 基于 306 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日（4 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$235.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 014 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$235.000,00 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$117.500,00 Valor de Avaliação: R$235.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" Descrição: APARTAMENTO 205, Bloco "A 4", do Conjunto Residencial com entrada pelo nº 30 da Rua Z-1 (atual Rua Derocy Giacomo da Silva), localizado no 2º pavimento, de frente, à esquerda de quem entra no bloco pela 2ª Porta a contar da esquerda para a direita. Com área real privativa de 66,66m2, área real de uso comum de 9,216m2, perfazendo a área real total de 75,876 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,00788 no terreno e no condomínio. Bairro: Vila Nova. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.16). Consta penhora no processo 5003161-78.2021.8.21.6001/RS (Av.18). Matrícula nº 42.101 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre /RS. Processo: 5003161-78.2021.8.21.6001/RS Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO RESIDENCIAL PONTO DO SOL Executado: CLAUDIA SANTOS DAVILA Localização do Imóvel Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" - Bairro Vila Nova Cidade: Porto Alegre / RS

位置

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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区域概况

  • 月平均工资（正规就业）: 4.1 salários mínimos （参考年份：2021）
  • 人口（2022 年人口普查）: 1,332,845 pessoas （参考年份：2022）
  • 人口密度: 2,687 hab/km² （参考年份：2022）
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.6 % （参考年份：2010）
  • 就业人口占比: 63.27 % （参考年份：2022）
  • 市域面积: 495.977 km² （参考年份：2025）
  • 年增长率: -0.46 % a.a. （参考年份：2022）
  • 识字率（15 岁以上）: 98.26 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 235,000
拍卖师佣金（5%）R$ 11,750
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,050
契约与登记费（1.5%）R$ 3,525
预计总成本R$ 257,325

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Porto Alegre/RS 目前有 1955 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号5003161-78.2021.8.21.6001

文件（1）

官方文件，葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 235,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年12月3日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Diego Costa Muller
Sitemullerleiloes.com.br

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