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公寓#2457498
LEILÃO JUDICIAL APTO 401 - MADEIREIRA CASSINO DE RIO GRANDE LTDA

LEILÃO JUDICIAL APTO 401 - MADEIREIRA CASSINO DE RIO GRANDE LTDA

📍 Cassino, Rio Grande, RS, 96203-650
起拍价
R$ 130,000
评估价R$ 130,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 65,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月20日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio Grande 的典型每平方米价格R$ 2,789/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 2). MATRICULA 46.703: APTO 401 - Av. Itália, 1221 - Vila Maria Jose, Rio Grande - RS, 96203-650. DESCRIÇAO DA MATRICULA: Um apartamento sob nº 401(quatrocentos e um), com entrada pela avenida Itália, nº 1.221(um mil, duzentos e vinte e um), no quarto pavimento, com a área privativa coberta de 197,600m², área de uso comum coberta de 59,047m², área de uso comum descoberta de 12,00m², coeficiente de proporcionalidade de 0,083, fração ideal no terreno de 217,384, total da unidade de 256,647m², e seu terreno constituído pelo lote A, do loteamento Vila Santo Antônio, no lugar denominado Junção, zona urbana desta cidade, medindo 36,00m.(trinta e seis metros) de frente, na direção SO-NE, à noroeste, para a avenida Itália, lado ímpar, daí, na direção NO-SE, com 67,40m.(sessenta e sete metros e quarenta centímetros), à nordeste, confrontando com a rua Dr. Raul Pilla, daí na direção NE-SO, com 42,73m.(quarenta e dois metros e setenta e três centímetros), à sudeste, confrontando com o lote 10, desta mesma quadra, daí na direção SE-NO, com 36,00m.(trinta e seis metros), à sudoeste, confrontando com imóvel de Madeireira Cassino Ltda., daí na direção SONE, com 9,45m.(nove metros e quarenta e cinco centímetros), à noroeste, confrontando com o lote 05 desta mesma quadra, daí na direção SE-NO, com 25,70m.(vinte e cinco metros e setenta centímetros), à sudoeste, limitando ainda com o lote 05 desta mesma quadra, até o ponto de partida, onde fecha o perímetro. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

位置

📍 Cassino, Rio Grande, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 191,900 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 71.53 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 27.6 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,683 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.23 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.74 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 130,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,900
契约与登记费(1.5%)R$ 1,950
预计总成本R$ 142,350

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio Grande/RS 目前有 137 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.

诉讼案件信息

案件编号5000496-74.2004.8.21.0023

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 130,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月20日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto