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公寓#2483588
LOTE 001

LOTE 001

📍 campestre, Santo André, SP, 09070-200
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
第二轮拍卖2026年12月17日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vegas Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

campestre 的典型每平方米价格R$ 9,154/m² · 基于 39 条房源
在 Hasta 上架2026年11月5日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Apartamento Alameda Campestre, Santo André/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$823.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 153 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$823.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$740.700,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA CIVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP Cidade: Santo André/SP Endereço: Alameda Campestre Matrícula: 52.181 do 1º CRI de Santo André/SP Descrição: “O APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO 1º ANDAR, DO EDIFÍCIO PARQUE RESIDENCIAL MANACÁS, SITUADO À ALAMEDA CAMPESTRE Nº 553, NA CIDADE DE SANTO ANDRÉ/SP, contendo: hall, living com duas jardineiras, corredor de circulação, 3 dormitórios, sendo um com local para armário embutido e banheiro privativo, 1 banheiro completo, cozinha, lavanderia e w.c. de empregada, possuindo uma área útil de 117,26m², área comum de 48,60m², estando nesta incluída área correspondente a uma vaga na garagem, perfazendo uma área total construída de 165,86m², correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno igual a 0,040353 ou 73,14m². O referido edifício acha-se construído em um terreno sito à Alameda Campestre, Rua das Figueiras e Avenida Prestes Maia, constituído por parte do lote nº 09 da quadra 17, no Bairro Campestre, com as seguintes medidas e confrontações: mede 56,20m de frente para a Alameda Campestre, por 32,25m pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno, confinando com a Rua das Figueiras; 32,25m pelo lado esquerdo, confinando com o lote nº 10; 56,20m nos fundos, confina com a Avenida Prestes Maia, esquina com a Rua das Figueiras, pelo lado par, encerrando uma área total de 1.812,45m². Imóvel esse havido por força do registro número 09, na matrícula número 52.181 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André-SP”. Processo: 0043764-77.2010.8.26.0554 Exequente: MARIA REGINA REBONATO Executado: ROBERTO FLAIANO Localização do Imóvel Endereço: Alameda Campestre - Campestre Cidade: Santo André / SP - CEP: 09070-200

位置

📍 campestre, Santo André, SP

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.99 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 748,919 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 4,260 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 35.8 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 175.801 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 823,000
拍卖师佣金(5%)R$ 41,150
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,690
契约与登记费(1.5%)R$ 12,345
预计总成本R$ 901,185

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santo André/SP 目前有 252 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.

诉讼案件信息

案件编号0043764-77.2010.8.26.0554

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 823,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年12月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Vegas Leilões