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Departamento#2483588
LOTE 001

LOTE 001

📍 campestre, Santo André, SP, 09070-200
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026
2ª subasta17/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVegas Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en campestreR$ 9.153,85/m² · base de 39 anuncios
Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Apartamento Alameda Campestre, Santo André/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$823.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 153 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$823.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$740.700,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA CIVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP Cidade: Santo André/SP Endereço: Alameda Campestre Matrícula: 52.181 do 1º CRI de Santo André/SP Descrição: “O APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO 1º ANDAR, DO EDIFÍCIO PARQUE RESIDENCIAL MANACÁS, SITUADO À ALAMEDA CAMPESTRE Nº 553, NA CIDADE DE SANTO ANDRÉ/SP, contendo: hall, living com duas jardineiras, corredor de circulação, 3 dormitórios, sendo um com local para armário embutido e banheiro privativo, 1 banheiro completo, cozinha, lavanderia e w.c. de empregada, possuindo uma área útil de 117,26m², área comum de 48,60m², estando nesta incluída área correspondente a uma vaga na garagem, perfazendo uma área total construída de 165,86m², correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno igual a 0,040353 ou 73,14m². O referido edifício acha-se construído em um terreno sito à Alameda Campestre, Rua das Figueiras e Avenida Prestes Maia, constituído por parte do lote nº 09 da quadra 17, no Bairro Campestre, com as seguintes medidas e confrontações: mede 56,20m de frente para a Alameda Campestre, por 32,25m pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno, confinando com a Rua das Figueiras; 32,25m pelo lado esquerdo, confinando com o lote nº 10; 56,20m nos fundos, confina com a Avenida Prestes Maia, esquina com a Rua das Figueiras, pelo lado par, encerrando uma área total de 1.812,45m². Imóvel esse havido por força do registro número 09, na matrícula número 52.181 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André-SP”. Processo: 0043764-77.2010.8.26.0554 Exequente: MARIA REGINA REBONATO Executado: ROBERTO FLAIANO Localização do Imóvel Endereço: Alameda Campestre - Campestre Cidade: Santo André / SP - CEP: 09070-200

Ubicación

📍 campestre, Santo André, SP

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 823.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 41.150,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.690,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.345,00
Costo total estimadoR$ 901.185,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 252 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0043764-77.2010.8.26.0554

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 823.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Vegas Leilões