Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月6日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Terreno rural com duas áreas perfazendo um bloco único de 229.187,50m² - Porto União/SC IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Consta de duas áreas de terras rurais, situada na Colonia Antonio Cândido, neste Município e Comarca de Porto União-SC, sendo a primeira com 156.587,50m2, e a segunda com 72.600,00m2, perfazendo um bloco único de 229.187,50m2 (DUZENTOS E VINTE E NOVE MIL, CENTO E OITENTA E SETE METROS E CINQUENTA DECÍMETROS QUADRADOS),com as seguintes confrontações: Ao NORTE, com terras de Waldomiro Schipanski Ao SUL, com terras de Florêncio Drosdoski; a LESTE, com terras de Henrique Mariano Gaydezcka; e Ao OESTE, com terras de Jofre Saltier; atravessa o imóvel no sentido Norte na divisa com terras de Henrique Mariano Gaydencka, a Estrada Municipal que vai à Nova Galicia, na extensão de 244,00 metros. Cadastrado no INCRA sob nº 816 108 012 874-9. TÍTULO AQUISITIVO: matriculado sob nºs 196 (com a área de 156.587,50m2; e 7.533 (com a área de 72.600,00m2, mais a casa de madeira) ambas deste CRI. contendo uma casa de madeira, com a área de 48,00m2, e um barracão de madeira (precário estado de conservação).O imóvel fica localizado na Estrada do Legru, a 200 metros da Igreja do Legru, com a entrada ao lado esquerdo da estrada. Com as demais características constantes na Matrícula nº 10.775 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto União/SC. 0007875-51.2009.8.16.0174 Silvia Simone Calisto Lopes Dirce Dal Mas Gugelmin - ME CRISTIANE GUGELMIN, Luciano Linhares, Carin Hey Farah, Zani Dalton Farah 1ª VARA CÍVEL DE UNIÃO DE UNIAO DA VITORIA/PR 174
位置
📍 Nova Galícia, Porto União, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 32,970 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 38.83 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 29.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 849.014 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.13 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.35 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 990,000
拍卖师佣金(5%)R$ 49,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 29,700
契约与登记费(1.5%)R$ 14,850
预计总成本R$ 1,084,050
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Porto União/SC 目前有 18 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 990,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月13日, 第二次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。