Análisis Hasta
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno rural com duas áreas perfazendo um bloco único de 229.187,50m² - Porto União/SC IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Consta de duas áreas de terras rurais, situada na Colonia Antonio Cândido, neste Município e Comarca de Porto União-SC, sendo a primeira com 156.587,50m2, e a segunda com 72.600,00m2, perfazendo um bloco único de 229.187,50m2 (DUZENTOS E VINTE E NOVE MIL, CENTO E OITENTA E SETE METROS E CINQUENTA DECÍMETROS QUADRADOS),com as seguintes confrontações: Ao NORTE, com terras de Waldomiro Schipanski Ao SUL, com terras de Florêncio Drosdoski; a LESTE, com terras de Henrique Mariano Gaydezcka; e Ao OESTE, com terras de Jofre Saltier; atravessa o imóvel no sentido Norte na divisa com terras de Henrique Mariano Gaydencka, a Estrada Municipal que vai à Nova Galicia, na extensão de 244,00 metros. Cadastrado no INCRA sob nº 816 108 012 874-9. TÍTULO AQUISITIVO: matriculado sob nºs 196 (com a área de 156.587,50m2; e 7.533 (com a área de 72.600,00m2, mais a casa de madeira) ambas deste CRI. contendo uma casa de madeira, com a área de 48,00m2, e um barracão de madeira (precário estado de conservação).O imóvel fica localizado na Estrada do Legru, a 200 metros da Igreja do Legru, com a entrada ao lado esquerdo da estrada. Com as demais características constantes na Matrícula nº 10.775 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto União/SC. 0007875-51.2009.8.16.0174 Silvia Simone Calisto Lopes Dirce Dal Mas Gugelmin - ME CRISTIANE GUGELMIN, Luciano Linhares, Carin Hey Farah, Zani Dalton Farah 1ª VARA CÍVEL DE UNIÃO DE UNIAO DA VITORIA/PR 174
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 32.970 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 38,83 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 29,43 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 849,014 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,35 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 990.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 49.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.700,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 14.850,00
Costo total estimadoR$ 1.084.050,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 18 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto União/SC.
Datos del proceso
Número de proceso00078755120098160174
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 990.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.