Hasta 分析
Piedade 的典型每平方米价格R$ 6,000/m² · 基于 71 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日(1 天前)
机会评分46/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Ayrton Senna da Silva, nº 333, Edifício Juriti, apartamento nº 101, Bairro Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE, CEP 54410-240. Área útil: 93,77 m². DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 101, do Edifício Juriti, situado na Avenida Ayrton Senna da Silva, nº 333, no Bairro de Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE, CEP: 54.410-240, com uma área total de construção de 120,99m², sendo 93,77m² de área útil e 27,22m² de área comum, com uma fração ideal de terreno de 0,07143 do lote de terreno próprio nº 16, da quadra A, do Loteamento Floresta. Imóvel objeto da Matrícula nº 51773 do 1º Serviço Registral da Comarca de Jaboatão dos Guararapes/PE. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
位置
📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 41.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 18.27 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 258.724 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.01 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.79 % (参考年份:2022)
- 人口(2022 年人口普查): 644,037 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,489 hab/km² (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,529
拍卖师佣金(5%)R$ 226
ITBI 产权转让税(3%)R$ 136
契约与登记费(1.5%)R$ 68
预计总成本R$ 4,960
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jaboatão dos Guararapes/PE 目前有 348 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 288,806。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月6日, 第二次拍卖:2026年11月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。