独栋住宅#2519785
Terreno c/ Casa 316m² Ponta Grossa/PR
📍 boa vista, Ponta Grossa, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
boa vista 的典型每平方米价格R$ 3,137/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno c/ Casa 316m² Ponta Grossa/PR Um terreno urbano constituído pelo late nº 21 (vinte e um), da quadra nº 1 (hum), situado no loteamento denominado Portal Boa Vista nesta cidade, medindo de quem da rua olha o imóvel, 20,25 (vinte metros e vinte o cinco centímetros) de frente para a rua Jose Verissimo (prolongamento); dividindo do lado esquerdo, ne extensão de 37,00 (trinta e sete metros) com a rua 'A' ;do lado direito na extensão de 40,00 (quarenta metros), com o lote nº 20; e, no fundo mede 17,00 (dezessete metros), dividindo com o-lote nº .22, com a área total de 789,38 m2. Existindo sobre o mesmo uma residência em alvenaria com a metragem de 316,27, conforme boletim imobiliário. Imóvel matriculado sob nº 9755 no 1º RI desta Comarca. MATRICULA METRAGEM VALOR/ M2 : R$ 9755 316,27 5.375 019 Loteamento Portal da Boa Vista Agostinho Bowens Henrique Geraldo Camargo Orane, FELIPE GERALDO CAMARGO ORANE, JOSIANE TAMARA JUNGES PATTARO, Isabelle Regina Oliveira Andriola, PRU4 - Coordenação Regional de Recuperação de Ativos (CORAT), VANESSA RIBAS VARGAS GUIMARAES, Renato Michelon 4ª VARA CÍVEL DE PONTA GROSSA/PARANÁ 019
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 358,371 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 175.25 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 34.94 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,045 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.17 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.65 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,794,036
拍卖师佣金（5%）R$ 89,702
ITBI 产权转让税（3%）R$ 53,821
契约与登记费（1.5%）R$ 26,911
预计总成本R$ 1,964,470
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ponta Grossa/PR 目前有 176 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%.
诉讼案件信息
案件编号00252454720148160019
审理法庭4ª VARA CÍVEL DE PONTA GROSSA/PARANÁ
文件（14）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Matricula.pdf产权登记⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf分析报告⬇📄 matricula 6755.pdf产权登记⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 500 KB评估报告⬇📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 500 KB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 244 KB拍卖公告⬇📄 matricula 6755.pdf — 489 KB产权登记⬇📄 matricula_6755.pdf — 489 KB产权登记⬇📄 Matricula.pdf — 1001 KB产权登记⬇📄 Matricula.pdf — 1001 KB产权登记⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 67 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 67 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,794,036。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
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