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农村房产#2601117
IMÓVEL RURAL | 259,3516HA| AGRICULTURA SOJA/MILHO | PORTO NACIONAL/TO
📍 Porto Nacional, TO, 77500-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Bruno Barreto Sanches
Hasta 分析
Porto Nacional 的典型每平方米价格R$ 306/m² · 基于 20 条房源
在 Hasta 上架2026年11月10日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 259,3516HA (AGRICULTURA SOJA/MILHO| PORTO NACIONAL/TO - CÓD. 00084 LOTE 1 - MATRÍCULA 95.775 | CNM 127639.2.00 95775-74 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO NACIONAL/TO: UMA gleba de terras, situada neste município de Porto Nacional/TO, com a área de 259,3516ha, caracterizado como LOTE 42, da FAZENDA SÃO JOÃO, TABOCA OU SANTA CRUZ, dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-21 e 22 da M-1968. Georreferenciamento – Certificação nº 1424a388-b556-4d12-9c0d-762a760dd387; CAR TO-1718204-ECCC.72CF.484E.45E0.9CB3.BC93.2BF3.2F9E. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : “Totalizam-se 259,3516 hectares, onde destes 179,4916 hectares são utilizados para atividade de agricultura com rotação das culturas de soja e milho, estando atualmente com soja plantada, e os outros 79,8600 hectares são de área de reserva legal e APP. No imóvel tem ainda casa sede, casa de funcionários, barracão, refeitório e escritório com balança de pesagem” 1º leilão: 17/11/2026 – terça-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: 1º leilão: Lote 1 - Matrícula 95.775 - R$ 13.901.553,73 (treze milhões novecentos e um mil quinhentos e cinquenta e três reais e setenta e três centavos). 2º Leilão: 18/11/2026 – quarta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 22.932.624,23 (vinte e dois milhões novecentos e trinta e dois mil seiscentos e vinte e quatro reais e vinte e três centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
区域概况
- 年增长率: 2.28 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.54 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 64,418 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 14.53 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 22.64 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,435 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 22,932,624
拍卖师佣金（5%）R$ 1,146,631
ITBI 产权转让税（3%）R$ 687,979
契约与登记费（1.5%）R$ 343,989
预计总成本R$ 25,111,224
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Porto Nacional/TO 目前有 16 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日, 第二次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Bruno Barreto Sanches
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