Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Rio Grande › Apto 43m² | Rio Grande-RS | Condomínio Residencial Dom Bosco | Cohab II - Financiamento até 420 Meses!
公寓#2609448
Apto 43m² | Rio Grande-RS | Condomínio Residencial Dom Bosco | Cohab II - Financiamento até 420 Meses!
📍 COHAB II, Rio Grande, RS
起拍价
R$ 90,000
评估价R$ 999,999,999
市场价（城市每平方米）R$ 122,376——低 26%（置信度中）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
使用面积 43 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Rio Grande 的典型每平方米价格低 26%。
每平方米起拍价R$ 2,051/m²
Rio Grande 的典型每平方米价格R$ 2,789/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apto 43m² | Rio Grande-RS | Condomínio Residencial Dom Bosco | Cohab II - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Dom Bosco, 1037, Apartamento 534 - Bloco 09 - Condomínio Residencial Dom Bosco, Cohab II, Rio Grande, RS, CEP: 96211-440 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 43,88 m2 de área construída, 43,88 m2 de área privativa, 5,7 m2 de área comum. Matrícula(s): 57.163. Cartório: 1o CRI de Rio Grande. Inscrição da Prefeitura: 04.01.1264.N006.0170/Contribuinte: 033.848.040-40. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24615 Área Privativa: 43.88 m2 Área Comum: 5.7 m2 Matrícula: 57.163 Cartório de Registro: 1o CRI de Rio Grande Inscrição na Prefeitura: 04.01.1264.N006.0170 IPTU Anual: R$ 450,00 Condomínio Mensal: R$ 467,89 Valor Avaliado: R$ 124.000,00 Valor Alvo: R$ 99.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5016538-66.2025.8.21.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 250029 Santander - Mês de Casa Nova
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 191,900 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 71.53 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,683 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.23 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.74 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 90,000
拍卖师佣金（5%）R$ 4,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,700
契约与登记费（1.5%）R$ 1,350
预计总成本R$ 98,550
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio Grande/RS 目前有 142 处拍卖房产在售，平均比评估价低 33%.
诉讼案件信息
案件编号5016538-66.2025.8.21.0023
审理法庭Santander - Mês de Casa Nova
文件（10）
官方文件，葡萄牙语。
📄 properties/02.24615/d_8267620_laudo 02.24615 - rio grande_rs.pdf.pdf分析报告⬇📄 properties/02.24615/d_8460343_02.24615.pdf.pdf文件⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 properties_02.24615_d_8267620_laudo_02.24615_-_rio_grande_rs.pdf.pdf — 7.2 MB评估报告⬇📄 properties/02.24615/d_8267620_laudo 02.24615 - rio grande_rs.pdf.pdf — 7.2 MB评估报告⬇📄 properties_02.24615_d_8460343_02.24615.pdf.pdf — 916 KB文件⬇📄 properties/02.24615/d_8460343_02.24615.pdf.pdf — 916 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 632 KB拍卖公告⬇📄 properties/02.24615/d_8267620_laudo 02.24615 - rio grande_rs.pdf.pdf — 7.2 MB产权登记⬇📄 Edital do leilão — 632 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 90,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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