独栋住宅#2609530
CASA EM CONDOMINIO, Tanguá / RJ
📍 Pinhão, Tanguá, RJ
起拍价
R$ 95,638
评估价R$ 999,999,999
市场价（城市每平方米）R$ 241,938——低 60%（置信度低）
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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使用面积 110 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 864/m²
在 Hasta 上架2026年11月11日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
CASA EM CONDOMINIO, Tanguá / RJ Endereço Completo RUA ARY NOVAES DE ABREU, 413, CASA 10 - COND. RESID W-I, PINHÃO, Tanguá, RJ, CEP: 24890-976 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 110,7 m2 de área construída, 110,7 m2 de área privativa. Matrícula(s): 2180. Cartório: 1o CRI DE TANGUÁ. Inscrição da Prefeitura: 0000201557-001/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21158 Área Privativa: 110.7 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 2180 Cartório de Registro: 1o CRI DE TANGUÁ Inscrição na Prefeitura: 0000201557-001 IPTU Anual: R$ 383,18 Valor Avaliado: R$ 223.000,00 Valor Alvo: R$ 95.638,50 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0802383-04.2024.8.19.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TANGUA/RJ. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 226087 Santander - Mês de Casa Nova
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 31,086 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 217.37 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 19.58 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 143.007 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.06 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.66 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 95,638
拍卖师佣金（5%）R$ 4,782
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,869
契约与登记费（1.5%）R$ 1,435
预计总成本R$ 104,724
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Tanguá/RJ 目前有 20 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0802383-04.2024.8.19.0023
审理法庭Santander - Mês de Casa Nova
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 properties/02.21158/d_7680476_matricula douglas.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.21158/d_7891818_Laudo Externo - 02.21158.pdf.pdf分析报告⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 properties/02.21158/d_7891818_Laudo Externo - 02.21158.pdf.pdf — 9.3 MB评估报告⬇📄 properties_02.21158_d_7891818_Laudo_Externo_-_02.21158.pdf.pdf — 9.3 MB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 632 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 632 KB产权登记⬇📄 properties/02.21158/d_7680476_matricula douglas.pdf.pdf — 436 KB产权登记⬇📄 properties_02.21158_d_7680476_matricula_douglas.pdf.pdf — 436 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 95,638。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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