Hasta › 拍卖 › Sergipe › Itaporanga d'Ajuda › Terreno 450m² | Itaporanga d'Ajuda-SE | Vila Rica do Abaís - Pagamento Somente à Vista!
土地#2610564
Terreno 450m² | Itaporanga d'Ajuda-SE | Vila Rica do Abaís - Pagamento Somente à Vista!
📍 Loteamento Vila Rica do Abais, Itaporanga d'Ajuda, SE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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总面积 450 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Itaporanga d'Ajuda 的典型每平方米价格低 94%。
每平方米起拍价R$ 109/m²
Itaporanga d'Ajuda 的典型每平方米价格R$ 1,752/m² · 基于 48 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno 450m² | Itaporanga d'Ajuda-SE | Vila Rica do Abaís - Pagamento Somente à Vista! Endereço Completo RU HZ, s/n, VILA RICA DO ABAIS, ITAPORANGA D'AJUDA, SE, CEP: 49120-000 Características do Imóvel: Descrição: LOTE URBANO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 450 m2 de área de terreno. Matrícula(s): 11.684. Cartório: 1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA. Inscrição da Prefeitura: 8094/Contribuinte: 55.942.312/0001-06. Tipo do Imóvel: LOTE URBANO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23137 Área Terreno: 450.0 m2 Matrícula: 11.684 Cartório de Registro: 1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA Inscrição na Prefeitura: 8094 IPTU Anual: R$ 750,00 Valor Avaliado: R$ 70.000,00 Valor Alvo: R$ 49.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 238723 Santander - Mês de Casa Nova
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 34,411 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 46.52 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 51.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 11.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 739.702 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.03 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 82.22 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 49,000
拍卖师佣金（5%）R$ 2,450
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,470
契约与登记费（1.5%）R$ 735
预计总成本R$ 53,655
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Itaporanga d'Ajuda/SE 目前有 167 处拍卖房产在售，平均比评估价低 24%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander - Mês de Casa Nova
文件（167）
官方文件，葡萄牙语。
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常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 49,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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