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土地#2623808
DIVULGAÇÃO: TERRENOS NO CENTRO DE BRUSQUE - Só Leilões

DIVULGAÇÃO: TERRENOS NO CENTRO DE BRUSQUE - Só Leilões

📍 Brusque, SC, 88080-401
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月8日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Giovano Ávila Alves
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Brusque 的典型每平方米价格R$ 871/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DIVULGAÇÃO DE LEILÃO DE OUTRO LEILOEIRO: EDITAL DE LEILÃO ÚNICO SCTS Administradora de Bens Imóveis Ltda. Leiloeiro: César Luis Moresco AARC/138/JUCESC BENS IMÓVEIS: 1) TERRENO em área urbana com 25.430,38m², situado no lado esquerdo da Rua Professor Francisco Bodenmuller e da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 104731 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. 2) TERRENO em área urbana com 2.465,63m², situado no lado esquerdo da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 19.359 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. Avaliação Total mercadológica dos Bens: R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 9.000.000,00 (nove milhões de reais). Formas de Pagamento: À VISTA, OU PARCELADO, COM 50% DE ENTRADA E SALDO RESTANTE DE 50% DIVIDIDO EM 12 PARCELAS IGUAIS, CORRIGIDAS PELO INPC, sob condição resolutiva à registro, com o pagamento da última parcela mediante escritura pública Acesse o link abaixo para mais informações e ser direcionado para o site do leiloeiro que fará esse leilão: https://www.morescoleiloes.com.br/leilao/terrenos-com-total-de-27-895m2-em-brusque/lotes/lista Por ser uma marca independente com mais de 65 mil contatos, dentre amigos, seguidores e curtidores de suas publicações, a Só Leilões se dispõe a divulgar leilões de outros leiloeiros que não seja o leiloeiro oficial Giovano Avila Alves / AARC 237 / JUCESC. Para tanto, o profissional que tiver interesse poderá fazer contato para mais informações enviando um e-mail para contato@soleiloes.com.br Agradecemos a nossa audiência e continuamos à disposição.

位置

📍 Brusque, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 141,385 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 496.65 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 49.23 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 284.675 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.47 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.15 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 9,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 450,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 270,000
契约与登记费(1.5%)R$ 135,000
预计总成本R$ 9,855,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Brusque/SC 目前有 63 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 9,000,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月8日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Giovano Ávila Alves