DIVULGAÇÃO: TERRENOS NO CENTRO DE BRUSQUE - Só Leilões

📍 Brusque, SC, 88080-401

Puja mínima

R$ 9.000.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGiovano Ávila Alves

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BrusqueR$ 870,97/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIVULGAÇÃO DE LEILÃO DE OUTRO LEILOEIRO: EDITAL DE LEILÃO ÚNICO SCTS Administradora de Bens Imóveis Ltda. Leiloeiro: César Luis Moresco AARC/138/JUCESC BENS IMÓVEIS: 1) TERRENO em área urbana com 25.430,38m², situado no lado esquerdo da Rua Professor Francisco Bodenmuller e da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 104731 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. 2) TERRENO em área urbana com 2.465,63m², situado no lado esquerdo da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 19.359 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. Avaliação Total mercadológica dos Bens: R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 9.000.000,00 (nove milhões de reais). Formas de Pagamento: À VISTA, OU PARCELADO, COM 50% DE ENTRADA E SALDO RESTANTE DE 50% DIVIDIDO EM 12 PARCELAS IGUAIS, CORRIGIDAS PELO INPC, sob condição resolutiva à registro, com o pagamento da última parcela mediante escritura pública Acesse o link abaixo para mais informações e ser direcionado para o site do leiloeiro que fará esse leilão: https://www.morescoleiloes.com.br/leilao/terrenos-com-total-de-27-895m2-em-brusque/lotes/lista Por ser uma marca independente com mais de 65 mil contatos, dentre amigos, seguidores e curtidores de suas publicações, a Só Leilões se dispõe a divulgar leilões de outros leiloeiros que não seja o leiloeiro oficial Giovano Avila Alves / AARC 237 / JUCESC. Para tanto, o profissional que tiver interesse poderá fazer contato para mais informações enviando um e-mail para contato@soleiloes.com.br Agradecemos a nossa audiência e continuamos à disposição.

Ubicación

📍 Brusque, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 141.385 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 496,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 49,23 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 284,675 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,47 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 9.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 450.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 270.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 135.000,00

Costo total estimadoR$ 9.855.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 63 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brusque/SC, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 212 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 9.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).