Apartamento 01 do Condomínio Baltokoski em Candói/PR
📍 Pioneiros, Candói, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月11日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Sold
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月11日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento 01 do Condomínio Baltokoski em Candói/PR Apartamento 01 do Condomínio Baltokoski, situado na Avenida Newton Marcondes de Oliveira, nº 2488, Candói/PR. Unidade autônoma residencial localizada no subsolo, com 78,60 m² de área privativa e 12,97 m² de área comum entre corredores e área de lazer, totalizando 91,57 m². Contém uma sala, uma cozinha, três quartos, uma lavanderia e um banheiro social. Coeficiente de proporcionalidade de 0,1343. Confrontações: a leste, 12,00 m com o lote 14 da quadra 03 do Loteamento Pioneiros; ao norte, 8,00 m com o lote 14A da mesma quadra; a oeste, 3,06 m e 8,94 m com área de lazer; ao sul, 2,00 m com área de lazer e 6,00 m com o lote 15 da quadra 03. O apartamento integra edificação construída no terreno de 227,55 m² da matrícula originária nº 31.631, não correspondendo essa área à área exclusiva do lote em alienação. O laudo descreve apartamento de alvenaria de baixo padrão construtivo, algumas paredes internas de madeira, esquadrias de ferro, piso cerâmico de baixo padrão e paredes e pintura em estado regular, com sinais de infiltração de umidade e mofo. A avaliação assinala bom estado geral de conservação. 031 Cooperativa de Crédito Integrado - SICOOB Integrado Loreni Maria Baltokoski, Valdecir Salvio Baltokoski NICÉIA MARTIN CORRÊA, JOÃO PAULO KONJUNSKI 1ª VARA CÍVEL DE GUARAPUAVA/PR 031
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 14,973 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 9.92 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 43.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 22.51 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,510 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.01 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 92.56 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 250,000
拍卖师佣金（5%）R$ 12,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,500
契约与登记费（1.5%）R$ 3,750
预计总成本R$ 273,750
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Candói/PR 目前有 10 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号00045002920228160031
审理法庭1ª VARA CÍVEL DE GUARAPUAVA/PR
文件（14）
官方文件，葡萄牙语。
📄 MatrÃÂcula.pdf产权登记⬇📄 laudodeavaliacao.pdf分析报告⬇📄 matriculaatualizada.pdf产权登记⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 laudodeavaliacao.pdf — 1.5 MB评估报告⬇📄 laudodeavaliacao.pdf — 1.5 MB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 479 KB拍卖公告⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 838 KB产权登记⬇📄 Matr____cula.pdf — 7.3 MB产权登记⬇📄 Edital do leilão — 479 KB产权登记⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 838 KB产权登记⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 70 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 70 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 150,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold
Sitesuperbid.net
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