商业房产#2638404
Loja em Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro RJ
📍 Estrada do Pré, 1069, Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro, RJ, 23013470
起拍价
R$ 528,096
评估价R$ 528,096
市场价（城市每平方米）R$ 647,618——低 18%（置信度低）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 316,859
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 300 m²使用面积 136 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月25日
第二轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Rio de Janeiro 的典型每平方米价格低 29%。
每平方米起拍价R$ 3,883/m²
Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 5,500/m² · 基于 331 条房源
在 Hasta 上架2026年11月12日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h0 - Lance Mínimo - R$ 528.096,15
2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 316.858,97
RIO DE JANEIRO/RJ - SENADOR VASCONCELOS - COMERCIAL (LOJA) - imovel ocupado
Endereço: Estrada do Pré, nº 1069 - Piscina Bar e Depósito - Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 23013-470
Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem.
- ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU:
Área construída: 136,00m²
Área de terreno: 300,00m²
Matrícula: 39702 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 157776.2.0039702-13
Inscrição Prefeitura: n°0.377.568-1, CL nº 03.531-1.
- TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 187598-8
- CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924907
- ABRAZ
OBSERVAÇÕES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Condição de pagamento - somente à vista.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,211,223 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 5,175 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.22 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,200 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.67 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 528,096
拍卖师佣金（5%）R$ 26,405
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,843
契约与登记费（1.5%）R$ 7,921
预计总成本R$ 578,265
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 7600 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
文件（7）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Dinâmica do leilão.pdf文件⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf产权登记⬇📄 RGI 924907 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_MÁRCIO PEREIRA GARRIDO.pdf拍卖公告⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KB文件⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KB文件⬇📄 RGI 924907 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_MÁRCIO PEREIRA GARRIDO.pdf — 321 KB拍卖公告⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 1.7 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 528,096。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月25日, 第二次拍卖：2026年12月2日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Frazão Leilões
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