农村房产#2640815
Fazenda c/ 150 hectares - Manoel Vitorino/BA
📍 Manoel Vitorino, BA
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Paulo Cézar Rocha Teixeira
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月12日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Fazenda c/ 150 hectares, denominada Fazenda Nova Esperança, situada no distrito de Catingal (Catigal), Manoel Vitorino/BA, CRI sob o nº 883 de Jequié/BA. (Proc. 8002972-68.2023.8.05.0199) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos da R.4, a referida área compreende uma casa destinada à moradia, trinta hectares de pastagens, cercas, capoeiras, um depósito localizado ao lado da casa-sede, uma casa destinada à fabricação de farinha, uma casa de oração, um curral antigo, um tanque, um açude, uma lagoa e um pequeno caldeirão. ÔNUS: Consta AV-3. Averbação de Reserva Legal de floresta ou forma de vegetação existente com a área de 25,0 hectares, não inferior a 20% (vinte por cento) do total do imóvel, nos limites com Avelino Dias, João Porto da Silva, Marcelina Maria da Encarnação, Jovelino Dias e Antonio Dias.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 13,860 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 6.29 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 54.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 7.23 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,202 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.34 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 76.2 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 262,500
拍卖师佣金（5%）R$ 13,125
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,875
契约与登记费（1.5%）R$ 3,938
预计总成本R$ 287,438
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Manoel Vitorino/BA 目前有 2 处拍卖房产在售.
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 068dc5d49ea96d01649c66bd8a6c2fe8f22c14addbe0d9b055e4abc73eb7e378.pdf#imovel=2640815评估报告⬇📄 laudo-4562411792799617.pdf — 57 KB评估报告⬇📄 8c1a1f7c61f85a37ea4d33d960f297e375f44af9c4a9f64b2a46e15ceb02b618.pdf#imovel=2640815拍卖公告⬇📄 edital-4562391792799612.pdf — 126 KB拍卖公告⬇📄 15aa15aed952618c9cdfc3832c276fc0f3bce39974c3081196f2808b766c5c17.pdf#imovel=2640815产权登记⬇📄 matricula-4562401792799615.pdf — 947 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 262,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月25日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Paulo Cézar Rocha Teixeira
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