农村房产#2662621
Imóvel rural área total 1172490m² Candido de AbreuPR
📍 Cândido de Abreu, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月11日
第二轮拍卖2026年12月18日
拍卖类型法院拍卖
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月13日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 476 – Oficial Registro de Imóveis de Candido de Abreu/PR, assim descrito: Uma área de 48,45 alqueires Paulistas ou 1.172.490.00 metros quadrados, situado em laranjeiras, Distrito de Três Bicos, Município e Comarca de Cândido de Abreu, Estrado do Paraná, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Cadastrado no INCRA sob nº. 710.059.010.340. Conforme Avaliação realizada em novembro/2026, trata-se de imóvel rural, com área produtiva para lavoura e pastagem, não tendo informações na matrícula sobre área de preservação permanente, localizado na Estrada PR-239 - km 262 - Lado Direito sentido Candido de Abreu a Reserva em Cândido de Abreu/PR. Ônus: na matrícula consta: Penhoras: R.5 – proc. 021/88 – Carta Precatória – VU de Cândido de Abreu/PR; R.6 – proc. 014/91 – Carta Precatória – VU de Cândido de Abreu/PR; R.10 – proc. 008/93 – Carta Precatória, extraída dos Autos nº 140/98 – 5ª VC de Londrina/PR; R.11 – proc. 006/94 – Carta Precatória, extraída dos Autos nº 033/91 – 6ª VC de Londrina/PR; R.12 – proc. 068/94 – 6ª VC de Londrina/PR; R.13 – proc. nº 055/93 da 6ª VC de Londrina/PR; R.14 – proc. 008/2002 - Carta Precatória, oriunda dos Autos nº 41/91 de Execução Fiscal da 10ª VC de Londrina/PR. Local Depositado: Estrada PR-239, km 262 - Lado Direito sentido Candido de Abreu a Reserva - Cândido de Abreu/PR
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 15,244 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 10.12 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 45 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 11.85 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,506 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.73 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 87.89 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,858,954
拍卖师佣金（5%）R$ 242,948
ITBI 产权转让税（3%）R$ 145,769
契约与登记费（1.5%）R$ 72,884
预计总成本R$ 5,320,555
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cândido de Abreu/PR 目前有 5 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0000478-58.1994.8.16.0014
审理法庭2ª Vara de Execuções Fiscais Estaduais - Curitiba Abertura em 00/00/0000 Agora: 13/11/26 04:06:02
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 4,858,954。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月11日, 第二次拍卖：2026年12月18日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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