Hasta › 拍卖 › Alagoas › Maceió › Casa A.T. 128 m² - Chã Da Jaqueira, Maceió/AL Praça Única 30/10/2026 À vista
独栋住宅#588098
Casa A.T. 128 m² - Chã Da Jaqueira, Maceió/AL Praça Única 30/10/2026 À vista
📍 Chã da Jaqueira, Maceió, AL
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
3 间卧室1 间浴室
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月30日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Maceió 的典型每平方米价格R$ 6,000/m² · 基于 354 条房源
在 Hasta 上架2026年7月20日（101 天前）
机会评分26/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Casa Residencial – Chã da Jaqueira – Maceió/AL 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel residencial localizado em bairro tradicional de Maceió/AL. Casa edificada sobre terreno próprio, com acesso pela Rua do Arame e entrada principal voltada para a Praça Nossa Senhora da Conceição, oferecendo boa localização e potencial para moradia ou investimento patrimonial. 📍 Endereço Completo Rua do Arame, nº 315-A Chã da Jaqueira Maceió/AL CEP: 57018-506 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por terreno próprio situado na Rua do Arame, bairro Chã da Jaqueira, região de Bebedouro, município de Maceió/AL. O terreno foi desmembrado de área maior e possui formato regular, medindo 6,40 metros de frente e fundos por 20,00 metros de profundidade, totalizando aproximadamente 128,00 m². Sobre o terreno encontra-se edificada uma residência composta por três quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, varanda fechada, pequeno quintal cimentado e banheiro externo. O imóvel possui uma porta de acesso para a Praça Nossa Senhora da Conceição, local onde se encontra a entrada principal identificada pelo número 315-A. 🔹 Imóvel 01 Casa residencial edificada sobre terreno urbano localizado na Chã da Jaqueira, em Maceió/AL. Confrontações: • Frente: 6,40 metros para a Rua do Arame. • Fundos: 6,40 metros. • Lado direito: 20,00 metros. • Lado esquerdo: 20,00 metros. Benfeitorias: • Residência com 3 quartos. • Sala de estar. • Sala de jantar. • Cozinha. • Varanda fechada. • Pequeno quintal cimentado. • Banheiro externo. • Acesso complementar pela Praça Nossa Senhora da Conceição. 📐 Áreas Área total do terreno: 128,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 43.809 🏛️ Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas de Alagoas CNPJ: 12.517.173/0001-60 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 43.809 🔢 Processo: 0000957-56.2015.4.05.8000 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de Maceió/AL 📋 Gravames: Sim. Exi
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 91.58 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 957,916 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,881 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 32.91 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 509.295 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.22 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 75,000
拍卖师佣金（5%）R$ 3,750
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,250
契约与登记费（1.5%）R$ 1,125
预计总成本R$ 82,125
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Maceió/AL 目前有 138 处拍卖房产在售，平均比评估价低 46%.
诉讼案件信息
案件编号0000957-56.2015.4.05.8000
审理法庭5ª Vara Federal de Maceió/AL
司法辖区Maceió
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 75,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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