Hasta analysis
Listed on HastaSep 03, 2026 (55 d ago)
Opportunity score63/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
<!--table,div,span,font,p{display:none} --> Please click here if you are not redirected within a few seconds. Marcelo Fuad Cavalli Yarid - Matrícula: 768 Filtros de Busca Filtros Home | Quem Somos | Contato Alternar Login Cadastre-se Aberto Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Modalidade: Judicial Leilão: Big - Extrajudicial ID: 000046 Local do leilão: www.bigleilao.com.br Praça Abertura Encerramento Inicial Praça única 14 de set. de 2026, 09:00 30 de out. de 2026, 16:30 R$ 30.745,00 Ver edital e regras Habilite-se Modo auditório Aberto 1 / 2 Home Leilão Lote 46 Fotos Mapa Street View Modo auditório Compartilhar APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECO VALE Descrição Apartamento residencial nº 201 – Edifício 08 – 1º Pavimento, localizado na Rua Jander Willer Carneiro, nº 401, Condomínio Residencial Eco Vale, Cruzeiro/SP, com área útil de 49,39m², devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 31892 do Oficial de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP" Avaliação: R$ 61.490,17 (sessenta e um mil e quatrocentos e noventa reais e dezessete centavos) – conforme despacho as Fls 18 em 03/2026 e será devidamente atualizado para a data do leilão, pela Tabela Prática do TJSP. Informações do Processo Judicial Número do Processo 0000558-81.2026.8.26.0156 Requerente Márcia Cristina de Jesus Lemes Requerido(a) Mário César da Silva Comarca/Vara 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Juiz(a) MARCELA MENDONÇA DE OLIVEIRA Ação Judicial CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - ALIENAÇÃO JUDICIAL Horário da Hasta 16:30 Documentos Edital Matrícula Lote 0046 Aberto B Big - Extrajudicial Lote 46 Aberto Valor de Avaliação: R$ 61.490,17 Lance inicial: R$ 30.745,00 Incremento: R$ 1.000,00 Comissão: 5% Valor Atual R$ 0,00 Maior lance: *** Tempo restante 57d, 6h:42m:54s 135 Cliques 0 Lances 0 Propostas 2 Docs Faça login para participar do leilão Fazer Login Localização São Paulo, SP 11 96613-4060 trt2@bigleilao.com.br Siga-nos Receba nossa newsletter Nome * WhatsApp * E-mail * Categorias de Interesse Selecione categorias Automóvel Bens diversos Caminhão Eletrônicos Equipamentos Imóveis Imóveis comerciais Imóveis residenciais Imóvel comercial Imóvel residencial Máquinas Moto e similares Móveis Ônibus Semoventes Utilitários e comerciais leves Veículo especial Estado UF AC - Acre AL - Alagoas AP - Amapá AM - Amazonas BA - Bahia CE - Ceará DF - Distrito Federal ES - Espírito Santo GO - Goiás MA - Maranhão MT - Mato Grosso MS - Mato Grosso do Sul MG - Minas Gerais PA - Pará PB - Paraíba PR - Paraná PE - Pernambuco PI - Piauí RJ - Rio de Janeiro RN - Rio Grande do Norte RS - Rio Grande do Sul RO - Rondônia RR - Roraima SC - Santa Catarina SP - São Paulo SE - Sergipe TO - Tocantins Cidade Cidade Concordo em receber comunicações sobre leilões e ofertas especiais conforme minha preferência de categorias e localização. Receber Ofertas Links úteis Agenda de Leilões Indique-nos Quero vender Quero comprar Como participar Termos de uso Política de Privacidade Contato Comercial Perguntas Frequentes © 2026 Big Leilão. Todos os direitos reservados. Cópias e reproduções totais ou parciais são proibidas conforme a Lei 9.610/98. (function(){function c(){var b=a.contentDocument||(a.contentWindow&&a.contentWindow.document);if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML="window.__CF$cv$params={r:'a354dd209afcf2b6',t:'MTc4ODQzOTY1NA=='};var a=document.createElement('script');a.src='/cdn-cgi/challenge-platform/scripts/jsd/main.js';document.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(a);";b.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(d)}}if(document.body){var a=document.createElement('iframe');a.height=1;a.width=1;a.style.position='absolute';a.style.top=0;a.style.left=0;a.style.border='none';a.style.visibility='hidden';document.body.appendChild(a);if('loading'!==document.readyState)c();else if(window.addEventListener)document.addEventListener('DOMContentLoaded',c);else{var e=document.onreadystatechange||function(){};document.onreadystatechange=function(b){e(b);'loading'!==document.readyState&&(document.onreadystatechange=e,c())}}}})();
Location
📍 São Gabriel do Oeste, MS
Approximate location — the listing did not give the exact address.
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Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 2.5 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 29,579 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 7.68 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 29.5 % (reference year: 2010)
- Employed population: 35.96 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 3,851 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 2.43 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 95.74 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 30,745
Auctioneer's commission (5%)R$ 1,537
ITBI transfer tax (3%)R$ 922
Deed and registration (1.5%)R$ 461
Estimated total costR$ 33,666
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 12 auction properties on sale right now in São Gabriel do Oeste/MS.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 30,745 — about 50% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Oct 30, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.