Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月3日(55 天前)
机会评分63/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
<!--table,div,span,font,p{display:none} --> Please click here if you are not redirected within a few seconds. Marcelo Fuad Cavalli Yarid - Matrícula: 768 Filtros de Busca Filtros Home | Quem Somos | Contato Alternar Login Cadastre-se Aberto Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Modalidade: Judicial Leilão: Big - Extrajudicial ID: 000046 Local do leilão: www.bigleilao.com.br Praça Abertura Encerramento Inicial Praça única 14 de set. de 2026, 09:00 30 de out. de 2026, 16:30 R$ 30.745,00 Ver edital e regras Habilite-se Modo auditório Aberto 1 / 2 Home Leilão Lote 46 Fotos Mapa Street View Modo auditório Compartilhar APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECO VALE Descrição Apartamento residencial nº 201 – Edifício 08 – 1º Pavimento, localizado na Rua Jander Willer Carneiro, nº 401, Condomínio Residencial Eco Vale, Cruzeiro/SP, com área útil de 49,39m², devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 31892 do Oficial de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP" Avaliação: R$ 61.490,17 (sessenta e um mil e quatrocentos e noventa reais e dezessete centavos) – conforme despacho as Fls 18 em 03/2026 e será devidamente atualizado para a data do leilão, pela Tabela Prática do TJSP. Informações do Processo Judicial Número do Processo 0000558-81.2026.8.26.0156 Requerente Márcia Cristina de Jesus Lemes Requerido(a) Mário César da Silva Comarca/Vara 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Juiz(a) MARCELA MENDONÇA DE OLIVEIRA Ação Judicial CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - ALIENAÇÃO JUDICIAL Horário da Hasta 16:30 Documentos Edital Matrícula Lote 0046 Aberto B Big - Extrajudicial Lote 46 Aberto Valor de Avaliação: R$ 61.490,17 Lance inicial: R$ 30.745,00 Incremento: R$ 1.000,00 Comissão: 5% Valor Atual R$ 0,00 Maior lance: *** Tempo restante 57d, 6h:42m:54s 135 Cliques 0 Lances 0 Propostas 2 Docs Faça login para participar do leilão Fazer Login Localização São Paulo, SP 11 96613-4060 trt2@bigleilao.com.br Siga-nos Receba nossa newsletter Nome * WhatsApp * E-mail * Categorias de Interesse Selecione categorias Automóvel Bens diversos Caminhão Eletrônicos Equipamentos Imóveis Imóveis comerciais Imóveis residenciais Imóvel comercial Imóvel residencial Máquinas Moto e similares Móveis Ônibus Semoventes Utilitários e comerciais leves Veículo especial Estado UF AC - Acre AL - Alagoas AP - Amapá AM - Amazonas BA - Bahia CE - Ceará DF - Distrito Federal ES - Espírito Santo GO - Goiás MA - Maranhão MT - Mato Grosso MS - Mato Grosso do Sul MG - Minas Gerais PA - Pará PB - Paraíba PR - Paraná PE - Pernambuco PI - Piauí RJ - Rio de Janeiro RN - Rio Grande do Norte RS - Rio Grande do Sul RO - Rondônia RR - Roraima SC - Santa Catarina SP - São Paulo SE - Sergipe TO - Tocantins Cidade Cidade Concordo em receber comunicações sobre leilões e ofertas especiais conforme minha preferência de categorias e localização. Receber Ofertas Links úteis Agenda de Leilões Indique-nos Quero vender Quero comprar Como participar Termos de uso Política de Privacidade Contato Comercial Perguntas Frequentes © 2026 Big Leilão. Todos os direitos reservados. Cópias e reproduções totais ou parciais são proibidas conforme a Lei 9.610/98. (function(){function c(){var b=a.contentDocument||(a.contentWindow&&a.contentWindow.document);if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML="window.__CF$cv$params={r:'a354dd209afcf2b6',t:'MTc4ODQzOTY1NA=='};var a=document.createElement('script');a.src='/cdn-cgi/challenge-platform/scripts/jsd/main.js';document.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(a);";b.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(d)}}if(document.body){var a=document.createElement('iframe');a.height=1;a.width=1;a.style.position='absolute';a.style.top=0;a.style.left=0;a.style.border='none';a.style.visibility='hidden';document.body.appendChild(a);if('loading'!==document.readyState)c();else if(window.addEventListener)document.addEventListener('DOMContentLoaded',c);else{var e=document.onreadystatechange||function(){};document.onreadystatechange=function(b){e(b);'loading'!==document.readyState&&(document.onreadystatechange=e,c())}}}})();
位置
📍 São Gabriel do Oeste, MS
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 29,579 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7.68 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 35.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 3,851 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.43 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 95.74 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 30,745
拍卖师佣金(5%)R$ 1,537
ITBI 产权转让税(3%)R$ 922
契约与登记费(1.5%)R$ 461
预计总成本R$ 33,666
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Gabriel do Oeste/MS 目前有 12 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 30,745——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。